BAUTRÄGERFREI-Baugrund mit Altbestand im Flussviertel Ludwigsfelde!
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Objektbeschreibung
Das südöstlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 618 m² groß, verfügt über eine Straßenfront von ca. 11,20 m und ist ca. 55 m tief.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen im vorderen Bereich und ein abrissbedürftiger Bungalow im rückwärtigen Bereich des Grundstücks (Abrissangebot liegt vor).
Bebaubarkeit:
Nach § 34 des Baugesetzbuches besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen zu errichten. Eine Bebauung kann mit den Abmaßen von z.B. ca. 5 x 11 m im vorderen oder hinteren Grundstücksbereich (2 Zufahrten- kann straßenseitig als auch rückwärtig befahren werden) unter Einhaltung der baugesetzlichen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücksgrenzen durchgeführt werden.
Erschließung:
Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Glasfaserkabel sowie mit Frisch- und Abwasser voll erschlossen. Strom liegt bereits auf dem Grundstück. Alle weiteren Medien liegen an der Grundstücksgrenze an. Für die Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden.
Lage
Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka, REWE etc.) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüsse zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich in nordwestlicher Siedlungswohnlage im beliebten „Flussviertel-Ludwigsfelde“.
Sonstiges
Sonstiges
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