Bauträgerfrei in Kaulsdorf: Ein 859 m² großes Wohnbaugrundstück mit WE-Haus zur Neubebauung.
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnbaugrundstück wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 859 m² große Grundstück liegt an einer befestigten Straße und ist mit einem Kleinhaus, einem Carport und einem Geräteschuppen bebaut. Das Kleinhaus verfügt über ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche. Nach durchgeführten Sanierungsarbeiten kann das Haus weiterhin genutzt werden, alternativ bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Das Kleinhaus ist mit rustikaler Ausstattung versehen und eignet sich besonders für entspannte Wochenendaufenthalte. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, hellen Wintergarten mit angenehmer Südausrichtung, der den ersten einladenden Eindruck vermittelt. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch seinen offenen Übergang eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das Duschbad mit klassischem Fliesendesign funktional gestaltet ist. Die angrenzende Küche ist schlicht, jedoch ausreichend ausgestattet, um alle notwendigen Mahlzeiten zuzubereiten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der über den Garten zugänglich ist und praktische Lagermöglichkeiten bietet.
Das Grundstück bietet flexible Zukunftsperspektiven: Das Kleinhaus kann nach einer Modernisierung weiterhin als Rückzugsort genutzt werden. Alternativ eröffnet die großzügige Grundstücksfläche die Möglichkeit, einen Neubau zu realisieren und das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen.
Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Gemäß den Beurteilungskriterien des § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch, muss sich ein Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die maßgebliche Umgebung einfügen. Es sind also nur solche Baukörper zulässig, die hinsichtlich ihrer Kubatur, Höhe, Geschossigkeit und Grundfläche den Rahmen der vorhandenen Bestandsbebauung nicht überschreiten.
Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine besondere Lage in erster Reihe aus - eine Eigenschaft, die in Kaulsdorf nicht immer selbstverständlich ist. Anders als bei hinterliegenden Grundstücken, die oft durch Überfahrts- und Leitungsrechte belastet sind, genießen Sie hier die Freiheit und Privatsphäre eines Grundstücks ohne Durchfahrtsrechte Dritter. Sie können Ihren Zugang und die Flächennutzung uneingeschränkt genießen.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und perfekt nach Süden ausgerichtet - ideal für sonnige Tage und optimale Lichtverhältnisse. Mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern bietet es zudem eine großzügige Breite für Ihre individuellen Bauvorhaben.
Wir bitten den Käufer konkrete Bauvorhaben mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Marzahn-Hellersdorf abzustimmen.
Eventuell anfallende Abriss-, Baumfäll-, Beräumungs- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweis:
Das Grundstück kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich nahe der Kaulsdorfer Seenkette, in grüner Siedlungslage, an einer Durchfahrtsstraße von Kaulsdorf-Süd, einem Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Der S-Bahnhof Kaulsdorf (Linie S5) liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum Berlins sowie die umliegenden Stadtteile. Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.
Kaulsdorf gehört zu den begehrten Wohnlagen für Menschen, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Landschaft und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle, naturnahe Landschaft aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wuhletal-Wanderweg, der mit seinen malerischen Grünflächen und kleinen Gewässern ideal für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden ist. Die Kaulsdorfer Seenlandschaft bietet Möglichkeiten zum Baden, Angeln oder einfach zum Entspannen in der Natur. Dank der zahlreichen Parks und Grünflächen können Bewohner hier zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und zur Ruhe kommen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Wohngegend ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Neben dem nahegelegenen S-Bahnhof Kaulsdorf, der eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet, sorgt die Bundesstraße B1/B5 für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Innerhalb weniger Minuten ist auch der Berliner Ring (A10) erreichbar, der eine gute Verbindung zu umliegenden Regionen gewährleistet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen wie Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Bildungs- und Freizeitangebote
Kaulsdorf ist besonders familienfreundlich. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Möglichkeiten: Sportvereine, Jugendclubs und Musikschulen bieten Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die nahegelegene Bezirksbibliothek sowie kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung tragen ebenfalls zur Lebensqualität bei.
Freizeit- und Vereinsleben
Die Region verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, das für eine starke Gemeinschaft sorgt. Sportvereine bieten eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und laden dazu ein, neue Kontakte zu knüpfen. Kulturelle Angebote wie kleine Theateraufführungen und Kunstausstellungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Fazit
Diese Wohnlage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben Berlins. Die harmonische Mischung aus Erholungsmöglichkeiten, gut ausgebauter Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Erschließung auf dem Grundstück:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon
Hinweise:
Das Baugrundstück kann kurzfristig übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an [email protected] mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
Email: [email protected]
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
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Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Und freundlich grüßt der Immozippel!
Stichworte
Carport vorhanden, Bundesland: Berlin