Bauträgerfreies Grundstück für EFH/Stadtvilla oder DHH in idyllischer Lage von Glienicke/Nordbahn
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Objektbeschreibung
Realisieren Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 803 m² ist ideal rechteckig geschnitten und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die Ausmaße des Grundstücks betragen ca. 19 Meter in der Breite und ca. 42 Meter in der Tiefe.
Die Gemeinde hat für das Gebiet die Aufstellung eines Bebauungsplans (B-Plan Nr. 27 "Südlich Karl-Liebknecht-Straße, östlicher Teil") beschlossen. Laut Aufstellungsbeschluss ist eine GRZ von max. 0,2 zulässig, bei der vorhandenen Grundstücksgröße ergibt sich somit bei einem Neubau eine realisierbare Grundfläche von ca. 160 m². Zusätzlich sind bis zu 30 m² Terrassenfläche möglich. Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig, folglich lassen sich insgesamt bis zu ca. 320 m² Geschossfläche realisieren. Möglich ist sowohl der Neubau eines Einfamilienhauses bzw. einer Stadtvilla als auch eines Doppelhauses für zwei Familien. Das Grundstück ist nicht teilbar.
Wasser- und Stromanschluss sind auf dem Grundstück vorhanden, Abwasser und Gas liegen straßenseitig an. Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen, im Altlastenkataster sind ebenfalls keine Eintragungen vorhanden. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Bodenrichtwertzone liegt bei 550,00 Euro pro m².
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein kleiner Altbestand zum Abriss vorhanden. Der DDR-Bungalow (Typ B34) mit einer Größe von ca. 30 m² ist nicht unterkellert und besteht aus Fertigteilelementen (Hartfaserplatten mit Schaumstofffüllung). Aufgrund des naturbelassenen Zustandes des Grundstücks sind zur Schaffung der Baureife ebenfalls Rodungsarbeiten notwendig. Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt.
Lage
Die Gemeinde Glienicke/Nordbahn im Süden des Landkreises Oberhavel mit über 12.000 Einwohner grenzt direkt an die Nordberliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf.
Eingebettet in Waldgebiete zeichnet sich der ehemalige Luftkurort am Stadtrand der Hauptstadt einerseits durch seine grüne Umgebungslandschaft und andererseits durch die direkte Anbindung an die Metropole Berlin aus. Dadurch ist Glienicke/Nordbahn insbesondere auch bei jungen Familien eine äußerst gefragte Wohnlage. Im Ort gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kitas.
Das Grundstück befindet sich im östlichen Zipfel von Glienicke/Nordbahn südlich der Karl-Liebknecht-Straße in einem Gebiet mit aufgelockerter Bebauung von Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Die Nachbarschaft in der ruhigen und befestigten Nebenstraße macht einen gepflegten Eindruck.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle (Linien 806 und 810) ist nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf. Von hier aus erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit den Potsdamer Platz oder den Bahnhof Friedrichstraße.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0,2