bauträgerfreies Traumgrundstück (Südausrichtung) für Stadtvilla in den Falkenhagener Alpen
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Objektbeschreibung
Im Eigentümeralleinauftrag biete ich dieses baureife, geräumte 950 m² große Traumgrundstück der Flur 17, Flurstück 36 in bevorzugter Wohnlage an einer befestigten, ruhigen Anliegerstraße zum Verkauf an. Keine Bauträgerbindung !!!
Das ca. 20 m breite und fast 50 m tiefe Grundstück ist bereits an das Stromnetz der E.ON E.DIS an geschlossen. Wasser- und Abwasseranschluss und eine Gasleitung liegen vor dem Grundstück in der neu errichteten Strasse und sind bereits bezahlt. Ein Tiefbrunnen zur Förderung von Grundwasser zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
Das vorhandene Wochenendhäuschen in der hinteren rechten Ecke des Grundstücks ist in einem guten Zustand und kann als Garage; Geräteschuppen oder Werkstatt weiter genutzt werden.
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Gemäß dem Bebauungsplan F 78 der Stadt Falkensee ist dieser Grundstück mit einer bis zu zweigeschossigen Stadtvilla auf einer ca. 190 m² großen Grundfläche bebaubar.
Lage
Die Nürnberger Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ca. 2 km vom Regionalbahnhof Falkensee und dem Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Das städtische Waldbad ist fußläufig erreichbar.
Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 40.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück stellt nach Abriss des Altgebäudes ein sofort wieder bebaubares Baufeld in einer von schicken Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Stadtvillen geprägten bevorzugten Wohngegend dar. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 2, 6, 10 +14) und per Straße (B 5). In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof Falkensee haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.
Sonstiges
Besichtigungstermine eine Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings sollte ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Stichworte Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit