Bayerisches Lebensgefühl inmitten des Saarlands! Landhaus in idyllischer Waldrandlage von Ottweiler!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ende eines Wohngebietes wurde 1986 diese Immobilie im Stile eines bayerischen Landhauses errichtet. Eingebettet in die Natur der Umgebung ist hier ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft entstanden. Der unvergleichliche Charme ist auf den ersten Blick erkennbar. Sei es durch die gekonnte Trennung zweier Wohneinheiten, den Glockenturm oder die liebevollen Holzverkleidungen, diese Immobilie ist so im Saarland wohl einmalig!
Unterteilt in ein Haupt- und ein vorgelagertes Nebenhaus gibt das Haus eine vielseitige Nutzung frei.
Großzügig lebt es sich auf etwa 160 m² im Haupthaus, hierbei ist das Raumkonzept klassisch gehalten. Das Erdgeschoss umfasst die Wohnebene, bestehend aus einem offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein WC stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird die Etage durch das großzügige Entrée. Im Obergeschoss angelangt, finden Sie die Schlafetage vor. Der Elternbereich ist hierbei über die Ankleide zugänglich und bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer mit Balkon ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Abstellraum und ein kleines Arbeitszimmer zählen ebenfalls zum Raumangebot. Über ein weiteres Badezimmer mit Dusche gelangen Sie in den abgegrenzten Kinderbereich. In seiner ursprünglichen Grundrissgestaltung war hier ein Kinderzimmer untergebracht. Derzeit umfassen diese Räume einen zweiten Essbereich mit Treppenaufgang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden und den Zugang zu einem gemütlichen, ebenfalls wohnlich ausgebauten Dachraum über der Garage mit Küche und Zugang zum hinteren Grundstück.
Der Keller bietet neben einem Wellnessbereich ein Arbeitszimmer, den Heizungsraum mit angrenzendem Vorratsraum und eine Waschküche.
Das Nebengebäude mit ca. 70 m² Wohnfläche dient als zweite Wohneinheit. Auch hier ist die räumliche Aufteilung klassisch gehalten. Über einen kleinen Eingangsbereich mit daneben liegendem WC erreichen Sie das gemütliche, wohnungsinterne Treppenhaus mit Sitzecke. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene eine vollwertige Küche und ein Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf eine Terrasse zur Verfügung. Die obere Etage umfasst auch hier die Schlafebene und bietet ein großes Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer und ein Badezimmer. Der Balkon ist von beiden Schlafräumen zu begehen und bietet zudem Zugang zum Haupthaus.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage parat. Diese verfügt sowohl über einen Wasser- und Starkstromanschluss, als auch ein Tor zum Grundstück.
Das Highlight ist das rückwärtige Gartengrundstück mit einem unvergleichlichen Fernblick! Liebevoll angelegt, unterteilt sich der Garten in mehrere Bereiche. Anliegend am Haus befindet sich eine Terrasse mit mehreren Sitzmöglichkeiten und Grünfläche.
Dahinterliegend folgt ein Bereich mit einem Gartenhäuschen in Wohnqualität! Ökologisch erbaut und mit ca. 46 m² Fläche hat das Häuschen alle Annehmlichkeiten eines Wohnhauses.
Der letzte Abschnitt des Grundstücks bietet neben einem Pool und mehreren Gartenhäuschen einen wundervollen Freisitz mit Blick über das Tal und den dahinter liegenden Wald!
Naturverbund, einzigartig, hochwertig und idyllisch, so lässt sich Ihr neues Zuhause beschreiben! Wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit in einer Besichtigung näher vorstellen zu können!
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Lage
Am Rande von Steinbach, einem Ortsteil der Stadt Ottweiler, liegt dieses einzigartige Immobilienangebot etwa fünf Autominuten vom Zentrum Ottweilers entfernt. Die Stadt Ottweiler mit 15.000 Einwohnern ist der Verwaltungssitz des saarländischen Landkreises Neunkirchen und liegt an der Blies, etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken. Kindergärten, Grundschule, sowie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen sind in Ottweiler vorhanden. Auch die Marienhausklinik befindet sich in Ottweiler und ist rund umgeben von Ärzten und Apotheken. Die Autobahnen A1 und A8 mit Anschlüssen nach Saarbrücken, Trier und Mannheim sind in wenigen Minuten erreicht. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist mit ca. 30 km Entfernung in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen