"BAYRISCHES SCHMANKERL" - CHARMANTES ZUHAUSE FÜR LIEBHABER TRADITIONELLER ARCHITEKTUR
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EIN GEMÜTLICHES ZUHAUSE MIT TRADITIONELLER ARCHITEKTUR FREUT SICH AUF EINE NETTE FAMILIE
Sie suchen das Außergewöhnliche mit Herz und Charme, mit Wohlfühlfaktor und Charakter? Hübsche Sprossenfenster, eine wohlig knarrende Eichentreppe, grüne Fensterläden, alte Holzdielen, ein Erker .... das hat etwas sehr Heimeliges!
Deckenhöhen von bis zu 2,60m tragen zum angenehmen und heiteren Ambiente ebenso bei wie die praktischen Einbauschränke.
Genießen Sie im Erdgeschoß 3 sehr große Räume ideal für Wohnen, Essen Arbeiten oder ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche mit Bulthaup-Einbauküche ließe sich zum Essbereich hin öffnen. Im Esszimmer könnte auch ein Grundofen oder Kamin an den vorhandenen Schornstein angeschlossen werden, um das Wohnglück zu perfektionieren und bei knisterndem Feuer mit Freunden und Familie ganz gemütlich zu speisen. Das Obergeschoß bietet 3 kuschelige Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne!
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine Reihe von gut nutzbaren Räumlichkeiten auf, die sich zu verschiedenen Gartenzonen und Terrassen öffnen. Genießen Sie hier den ganzen Tag Sonnen- und Schattenplätze sowie die Außendusche im schön eingewachsenen Garten.
Großzügig und repräsentativ ist die Auffahrt bis zum überdachten Stellplatz und zur Garage. Trockenen Fußes können Sie vom Auto das Haus erreichen.
Das Kellergeschoß bietet einen sehr praktischen Wasch- und Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten und einen als Wohnraum ausgebauten Bereich mit offenem Kamin, Sauna und Wellnessdusche (erneuert etwa 1980-90). Die Keller-Außenwände sollten einer Sanierung und Abdichtung unterzogen werden.
Auch wenn die zentrale Gas-Heizung sehr gut funktioniert, könnte zukünftig an eine Umstellung auf Wärmepumpe mit Wandflächenheizung und Solaranlage auf dem Süddach (ca. 30 Grad) nachgedacht werden. Hierzu können Sie sich staatliche Fördermittel sichern.
Böden und Bäder sind je nach Geschmack gegebenenfalls zu modernisieren. Unter dem Teppichboden sind alte Holzdielen vorhanden.
Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Termin.
Ausstattung
TRADITIONELL - GEMÜTLICH - MIT SEELE
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit unterschiedlichen Gartenzonen in gepflegter Ausstattung wartet auf einen neuen, stolzen Besitzer:
ALLES VORHANDEN, WAS ZUM LEBENSGLÜCK ERFORDERLICH IST:
DAS ERDGESCHOSS:
. Räumlichkeiten aus 1938: 2 schöne Zimmer, Küche, Gäste WC, Abstellraum, Garderobe
. Erker
. Kaminanschluß für einen schönen Grundofen oder Schwedenofen vorhanden
. Anbau um 1960: Wohnzimmer mit ca. 31.50 m²
. Deckenhöhe Erdgeschoß ca. 2,60 m
. Bulthaup Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
. Fensterläden und sehr hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung in sehr gutem Zustand aus 1992
. teilüberdachte Terrassen
. Holztreppe zum Obergeschoß original
. Garage und offener Stellplatz
. Geräte- und Fahrradhaus
OBERGESCHOSS
. Deckenhöhe ca. 2,40 m
. 3 Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit Balkon
. Bad mit Wanne und Tageslicht
. Satteldach Dachneigung ca.30 Grad
. kleiner Speicher im Dachspitz
. praktischer Abstellraum
. Fensterläden und sehr hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung in sehr gutem Zustand aus 1992
DAS UNTERGESCHOSS
. Gaszentralheizung Viessmann (ca. 1995) mit Heizkörpern
. Waschküche mit ausreichend Platz
. Gästezimmer / Hobbyraum mit offenem Kamin
. Vorratsraum
. Sauna und Wellnessdusche
DER GARTEN
. in unterschiedliche Zonen aufgeteilt (Zufahrt mit Garage und Fahrradhaus, Süd-Ost-Terrasse, Süd-Westterrasse) geradezu ideal für Kinder
. freut sich auf einen Gartenliebhaber
. es besteht keine Baumschutzverordnung
DAS BAURECHT
. Auf dem ca. 592 m² großen Baugrundstück ist weitaus mehr Baupotential vorhanden. Eine Erweiterung ist denkbar. Das Baurecht besteht nach §34 BauGB. In der Nachbarschaft stehen Häuser mit folgenden, relevanten Parametern: Nachbarbebauungen haben z.B. folgende Parameter:
o Wandhöhe ca. 6,40 m
o Firsthöhe ca. 9,80 m
o Dachneigung ca. 34 Grad
. Ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche plus Keller wäre denkbar.
. Die genauen Grundstücksabmessungen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.
FÖRDERMITTEL
Nutzen Sie auch die umfangreichen Fördermittel, um dieses Schmuckstück auf ein neues Niveau zu heben:
Die Heizungsförderung ist bei der KfW-Bank zu beantragen. Entweder Sie beantragen die Förderung eigenständig oder alternativ über Ihren Heizungslieferanten.
Dann können Sie beim Wechsel zu einer neuen Wärmepumpe aktuell bis zu 70 % staatliche Förderung* erhalten:
. 30 % Basisförderung für alle Wärmepumpen
. 20 % Klimageschwindigkeitsbonus für selbst genutzte Wohneinheiten: Für den Austausch von funktionsfähigen Heizungen wie Öl, Kohle, Gas oder Nachtspeicher jeden Alters oder für den Austausch von funktionsfähigen Gas- oder Biomasseheizungen, die älter als 20 Jahre sind. Der Bonus in Höhe von 20% ist befristet bis 2028 - danach reduziert er sich jährlich.
. 30 % Einkommensbonus für selbstnutzende Wohneigentümer und einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen von bis zu 40.000 Euro.
. 5 % Effizienzbonus für Wärmepumpen, wenn als Wärmequelle Wasser, Erdreich oder Abwasser genutzt wird oder ein natürliches Kältemittel eingesetzt wird. Der Effizienz-Bonus ist auf max. 5 % begrenzt.
Alle aufgeführten Boni sind mit der Basisförderung kombinierbar - kumuliert bis zu 70% der maximal anzurechnenden Investitionskosten. Die Förderquote in % bezieht sich auf die maximal förderfähigen Ausgaben in Höhe von 30.000 € für die erste Wohneinheit.
Weitere Fördermittel können beantragt werden:
. KfW-Förderung
. BAFA-Förderung
. BEG-Förderung
. Wohn-Riester
. Wohnungsbauprämie
. Arbeitnehmersparzulage
. Wohneigentumsförderung
. Zuschüsse für barrierefreie Umbauten
Lage
Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem altem Baumbestand, gehört diese sonnige, alt eingewachsene Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zu den gefragtesten Adressen Gautings.
Eine sehr niveauvolle und freundliche Nachbarschaft macht zudem die sehr angenehme Wohnlage aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, ärztliche Angebote und die S-Bahn-Station Gauting liegen in der näheren Umgebung. Auch die Auto-Anbindung nach München oder die kurzen Wege zum Starnberger See ist hervorragend.
Das nahgelegene beliebte Würmtal lädt zu wunderschönen Spazierwegen oder Radausflügen zum Starnberger See ein.
Ob Golf-, Tennis- oder Fußballplätze, Wanderwege oder Joggingstrecken, hier ist alles schnell erreicht.
Für Ihre Kinder bietet Gauting ein exzellentes Umfeld mit dem Schulcampus.
Bitte begehen Sie das Grundstück ausschließlich mit uns!
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1992