Bebautes Wohngrundstück in bester Lage von Berlin-Biesdorf
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.573m² großes Wohngrundstück in Berlin-Biesdorf.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus (Abrissobjekt) bebaut.
Die mittlere Grundstücksbereite beträgt: ca. 20m
Die mittlere Grundstückstiefe beträgt: ca. 79m
Die planungsrechtliche Beurteilung für das Grundstück erfolgt auf der Grundlage §34 Abs. 1 BauGB.
Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe teilbar. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Bebauung laut Liegenschaftskarte (Wohnhaus und südliche Grenzbebauung - Schuppen/Garage) könnte ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 500m² im hinteren Bereich abgeteilt werden.
Für eine geplante Bebauung kann man folgenden Hinweis geben:
Aus der vorhandenen Umgebungsbebauung resultiert ein überbauter Flächenanteil von ca. 20% für ein geplantes Wohnhaus (ca. 100² Grundfläche). In der 2. Baureihe sind eingeschossige Baukörper mit ausgebauten Dachgeschoss vorzufinden.
Nutzungsmaße (GRZ/GFZ) sind im unbeplanten Innenbereich nach §34 Abs. 1 BauGB für die Zulässigkeitsprüfung nicht maßgeblich, weil sie aus der Umgebungsbebauung nicht schwer bestimmbar sind. Entscheidend für die Beurteilung sind die absoluten Baukörperabmessungen - Länge, Breite, Anzahl der Geschosse und Höhe - sowie bei offener Bauweise (wie vorliegend) das Verhältnis von bebauter und nicht bebauter Grundstücksfläche.
Zur Immobilie liegt ein ausführliches Wertgutachten vor. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Informationen zu.
Das vollständige Exposé mit Adresse finden Sie unter:
www.brenta-real.de/#immobilien
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Willkommen im begehrten Stadtteil Biesdorf im östlichen Teil Berlins!
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Biesdorfer Baggersee eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Spaziergänge durch gepflegte Gärten unternehmen oder die Vielfalt der Pflanzenwelt bewundern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A10 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gebiete. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Straßenbahnen, befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität in der gesamten Stadt.
Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil und macht sie zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Entdecken.