Bedburg-Kirchherten: historisches Fachwerkhaus mit großem Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Preis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS!
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein attraktives Haus in einer lebenswerten Umgebung zu erwerben - direkt verfügbar und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!
Durch ein großzügiges Tor gelangen Sie in die Zufahrt Ihres Grundstückes.
Der Innenhof bietet reichlich Platz zum spielen, parken und verweilen.
Das Haus erreichen Sie entweder über die Hofzufahrt vom Innenhof oder über, den derzeit nicht genutzten Hauseingang an der Straße.
Sie gelangen in einen großzügigen Flur, von wo aus Sie alle Zimmer des Erdgeschosses erreichen. Dieses bietet neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche.
Der derzeit nicht genutzte Eingang an der Breitestraße stellt somit einen weiteren nützlichen Flur dar.
Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie die 1. Etage.
Im Obergeschoss sind weitere 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer vorhanden.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine raumsparende Einschubtreppe in den Dachboden. Dieser bietet ausreichend Stauraum.
Das Haus ist mit zwei Räumen teilunterkellert. Der Keller ist ebenfalls von der Diele im Erdgeschoss über eine steile Holztreppe zu erreichen.
Vom Innenhof gelangen Sie über eine Holztreppe in den Heizungsraum an der Hofzufahrt.
Die alte Bücherei wird derzeit als Archiv/Mehrzweckraum genutzt und gehört ebenso zum Angebot dazu.
Das Objekt ist Denkmalgeschützt. Ein Baujahr ist nicht bekannt. Die Anfänge der evangelischen Gemeinde Kirchherten reichen bis 1550.
Ausstattung
Sonstige Ausstattungsdetails:
- Aufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ehem. Hauszugang
- Aufteilung Obergeschoss: 4 Zimmer, Diele, Bad
- Oberböden: Holzdielenboden, Fliesen, PVC
- Heizungsraum vom Hof über eine Holztreppe erreichbar
- Brötje Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Waschmaschinenanschluss in beiden Tageslichtbadezimmern
- Holzinnentüren und Holzzargen
- Holzfenster mit Sprossenaufteilung und Isolierverglasung
- Elektrik dem Baujahr entsprechend
- breite Tordurchfahrt auf den Hof
- 1 überdachter Stellplatz in der Hofzufahrt
- Teilunterkellerung mit historischen Gewölbedecken
- großzügiger Innenhof
Bitte beachten Sie, dass das Objekt folgende Mängel aufweist:
- größtenteils sind die Türdurchgänge sehr niedrig
- Schäden an den Fachwerkgefachen, Putz bröckelt ab und Giebelseite neigt sich
- Holzdecken hängen durch - Böden sind äußerst schief
- geringe Deckenhöhe im OG
- sehr schmale und steile Treppen zum OG und Keller
- Zwischenräume an Dachanschlüssen und den Fachwerkgefachen
- diverse Mängel an Dachüberstand
- Sparren mit geringem Querschnitt
- korrodierte Holzbalken am Dach
- Mauerwerk zieht Feuchtigkeit
- Allgemeinzustand ist Sanierungsbedürftig
Nach Rücksprache mit dem aktuellen Heizungsinstallateur hat dieser darauf hingewiesen, dass es keine Ersatzteile mehr für die Heizungsanlage gibt. Die Heizung ist somit zukünftig irreparabel.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Dorf Kirchherten, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet die Ruhe und Gelassenheit eines Dorfes, kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten größerer Städte wie Köln, die in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Kirchherten zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die umliegende Landschaft lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie naturnahen Erholungsgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A61 und A44 sorgt dafür, dass umliegende Städte und wirtschaftliche Knotenpunkte unkompliziert erreichbar sind, was Kirchherten auch für Berufspendler attraktiv macht. Zudem bieten die öffentlichen Verkehrsanbindungen flexible Möglichkeiten zur Mobilität.
Zusammengefasst bietet Kirchherten eine idyllische Umgebung, die den ländlichen Lebensstil mit der Erreichbarkeit urbaner Angebote und einer soliden Infrastruktur ideal verbindet.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 18,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen