Beeindruckendes 5 Zi. Altbaujuwel mit unausgebauten Dachgeschoss zur privaten Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes, das im Jahr 1930 erbaut wurde. Auf großzügigen 105 m² erstrecken sich fünf helle und geräumige Zimmer, die genügend Platz für eine Familie oder eine WG bieten. Die Wohnung besticht durch ihren originalen Dielenboden, der dem Altbaucharme gerecht wird und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer, die beide mit Fenstern ausgestattet sind und somit Tageslicht und frische Luft bieten. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das zweite Badezimmer mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Die Fenster der gesamten Wohnung wurden erst im Jahr 2023 erneuert, sodass Sie sich auf moderne Standards und eine verbesserte Energieeffizienz freuen können.
Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei separaten Einheiten, die geschickt zusammengelegt wurden. Diese Zusammenlegung schafft eine großzügige Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der entweder als Stauraum oder mit etwas Fantasie als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
+ unausgebautes Dachgeschoss zur privaten Nutzung (Miete 15 € im Monat)
+ Großzügige 105 m² Wohnfläche
+ Fünf lichtdurchflutete Zimmer
+ Originaler Dielenboden sorgt für Altbaucharme
+ Zwei Badezimmer mit Fenstern
+ Ein Badezimmer mit Badewanne
+ Zweites Badezimmer mit Dusche
+ Neu gemachte Fenster (2023)
+ Zusammengelegte Wohnungen bieten mehr Raum.
+ Sofort verfügbar - Einzug ohne Wartezeit
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
+ Ruhige Lage im 4. Stock
+ Gute Raumaufteilung für flexible Nutzung
+ Historisches Gebäude von 1930
+ Charmanter Altbauflair
+ Gute Energieeffizienz durch neue Fenster
+ Perfekt für Familien oder WGs geeignet
+ Attraktive Lage im schönen Wilmersdorf
+ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Direkt am charmanten Ludwig-Barnay-Platz gelegen, genießen Sie hier das Leben in einer gepflegten Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus Altbaucharme und urbaner Lebensqualität. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Berlins gelangen.
Die Bushaltestelle "Laubenheimer Str." ist nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Busnetz der Stadt. Auch die U-Bahn-Station "Breitenbachplatz" ist in lediglich 600 Metern erreichbar, was Ihnen eine flexible und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet.
Für den täglichen Einkauf finden Sie einen Rewe-Supermarkt direkt um die Ecke, sodass die Besorgungen des Alltags bequem zu Fuß erledigt werden können. Zudem befindet sich der Botanische Garten in der Nähe, der mit einer kurzen Fahrt erreichbar ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und sich zu erholen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhigen Straßen und die Nähe zu Parks und Grünanlagen machen Wilmersdorf zu einer idealen Wahl für alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohngegend suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen