Beeindruckendes Anwesen mit Schwimmbad und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten durch separate ELW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen eine Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist diese Villa ideal für Mehrgenerationsfamilien oder Erwerbstätige, die eine harmonische Verbindung von Leben und Arbeiten suchen.
Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet einen großen Eingangsbereich, der in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer lichten Raumhöhe von 2,85 Metern und bodentiefen Fenstern mündet. Dieser zentrale Wohnbereich ermöglicht den Zugang zu einem gemütlichen, separaten Wohnzimmer und der halboffenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Über eine imposante Buchenholztreppe erreicht man das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss.
Eines der Highlights dieses Anwesens ist der exquisite, wintergartenähnliche Pool-Flügel mit einer Entfeuchtungsanlage und Querlüftung, der einen bestens gepflegten Pool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen sowie einer elektrischen Rollabdeckung beherbergt.
Dieser Bereich bietet auch Platz für einen Ruhebereich und ist über eine Treppe mit einer im Kellergeschoss befindlichen Bio-Sauna mit Nassbereich sowie einem weiteren Ruhebereich mit Fenstern zum Garten verbunden.
Durch die aufwändige Lüftung entfällt der übliche Schwimmbadgeruch (Chlor).
Weitere Highlights mit Wohlfühlambiente befinden sich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohnraum mit beeindruckendem, 5,40 Meter hohem Sichtdachstuhl aus Naturbaustoffen, einem hochwertigen Schweizer Kaminofen und großen Panoramafenstern sowie Weitblick bis zu den Alpen lädt zum Träumen ein. Auch die beiden Schlafräume mit exklusiven Designer-Bädern en Suite verfügen über die gleichen Sichtdachstühle und große Fensterflächen, was ihnen eine luftige und angenehme Atmosphäre verleiht. Ein gemütliches Büro rundet das Platzangebot ab.
Ähnlich gestaltet ist die ebenfalls im Obergeschoss liegende Einliegerwohnung mit zwei Wohn- und Schlafräumen sowie zwei weiteren Bädern und einer Küche. Diese kann sowohl über das Haupthaus als auch über ein Treppengebäude mit eigenem Eingang von außen betreten werden.
Selbstverständlich ist das gesamte Haus (auch das komplett geflieste Kellergeschoss mit ca. 165 Quadratmetern) mit dezentral regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel versorgt das Haus mit wohliger Wärme. Die Warmwasserversorgung (auch für den Pool) übernimmt eine Solarthermie mit zwei großen Röhrenkollektoren. Zur Stromversorgung wurde eine PV-Anlage mit 10 kWp und einem 10 kWh Lithium-Ionenspeicher installiert, die in sonnigen Zeiten für eine weitestgehend autarke Situation sorgt. Nicht verbrauchte Energie wird mit einem Einspeisevertrag in das öffentliche Netz geleitet. Das 1.300 Quadratmeter große Grundstück bietet einen gepflegten, nicht einsehbaren Garten mit großen Terrassenflächen und einem kleinen Teich mit Springbrunnen. Drei große, geflieste Balkone mit Aluminium-Geländer runden den Außenbereich ab.
Die Einliegerwohnung könnte auch gewerblich genutzt werden; denkbar wären Büroräume, z. B. für Anwälte, Architekten oder eventuell auch für eine private Arztpraxis.
Der Verkäufer hat zuvor bereits zwei Projekte verwirklicht und daher bei diesem Projekt jegliche Fehler vermieden, respektive ein Haus mit perfektem Raumklima erstellen lassen.
Features wie begehbare Ankleiden, Thermo-Rollläden, Entkalkungsanlage, Thermo-Alufenster, Glasfasernetz etc. aber auch verwendete Naturbaustoffe sind hier selbstverständlich.
Die Beschreibung aller Details würde den Rahmen dieses Exposés sprengen und können in einem Vorab-Telefonat besprochen werden.
Die Immobilie ist bei Bedarf zeitnah verfügbar.
Lage
Schwabmünchen ist eine charmante Stadt im bayerischen Landkreis Augsburg, die sowohl durch ihre ländliche Atmosphäre als auch durch eine gut entwickelte Infrastruktur besticht.
?In Schwabmünchen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Zu den wichtigsten Supermärkten zählen REWE, Edeka und Lidl, die eine breite Palette von Lebensmitteln und Tagesbedarf anbieten. Darüber hinaus gibt es Fachgeschäfte und lokale Anbieter, die frische Produkte, Bekleidung und andere Waren anbieten. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet eine schöne Gelegenheit, regionale Produkte zu erwerben.
Die Stadt ist gut ausgestattet mit Schulen, darunter Grundschulen und alle weiterführende Schulen, die den Bildungsbedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Auch Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.??
Schwabmünchen bietet eine gute medizinische Versorgung mit der Wertachklinik, mehreren Arztpraxen und einer Apotheke. Banken und Poststellen sind ebenfalls in der Stadt zu finden, was die öffentlichen Dienstleistungen komplettiert.??Die Stadt ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die B17 (Augsburg - Landsberg am Lech) verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Augsburg und München. Dies macht Schwabmünchen auch attraktiv für Pendler.
In und um Schwabmünchen gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Parks und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen für Tennis, Fußball, Bogenschießen Minigolf und Reitanlagen.
Das Stadtbild wird von viel Grün geprägt, was zur Lebensqualität beiträgt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schwabmünchen eine gut entwickelte Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet, die das Leben in der Stadt angenehm und praktisch gestalten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.??Schwabmünchen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßig verkehrende Buslinien, die die Stadt mit dem Umland verbinden. Die Stadt verfügt auch über einen Bahnhof, der Regionalzüge anbietet. Diese Züge fahren häufig nach Augsburg und anderen Städten, was den Zugang zu weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten erleichtert.??
ÖVP:
- Bushaltestelle Nebelhornstraße circa 120 Meter (etwa 2 Minuten)?
- Bahnhof circa 2,5 Kilometer
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Wellness: Wellnessbereich