Beeindruckendes EFH mit Einliegerwohnung, 8 Zimmern, PV-Anlage, Terrasse und 2 Balkone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das beeindruckende Einfamilienhaus präsentiert ein einzigartiges Wohnkonzept, das die Vorteile eines Einfamilienhauses mit einer Einliegerwohnung kombiniert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand steht in sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 814 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, zwei Balkone und zwei Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Der Balkon im ersten Obergeschoss bietet einen tollen Ausblick über Haslach und ist nach Nord-Westen ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2014 die Fenster und das Dach aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Etagen verteilt. Im großen Keller befinden sich eine Waschküche und weitere Räume, die als Abstellflächen genutzt werden können.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit circa 63 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer, ist ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche. Hier findet sogar ein Essbereich genug Platz. Von hier aus erreichen Sie über die moderne Treppe das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung. Zwei Schlafzimmer und das große geflieste Tageslichtbad befinden sich hier. Die Präsenz des Balkons am Schlaf- und Kinderzimmer erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur und zum Außenbereich. An warmen Tagen kann der Balkon eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten, während er gleichzeitig einen privaten Rückzugsort bietet.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom produziert und den Energieverbrauch reduziert.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet.
- Eine praktische Laube mit zusätzlicher Staufläche steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist frei und kann neu vermietet werden. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Haslach im Kinzigtal, einer Stadt in Baden-Württemberg. Haslach im Kinzigtal liegt im Schwarzwald und ist bekannt für seine malerische Umgebung, die von bewaldeten Hügeln und dem Fluss Kinzig geprägt ist.
Haslach im Kinzigtal ist eine charmante Kleinstadt mit einer historischen Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Bewohner können die malerische Umgebung genießen und Wanderungen oder Radtouren in der Natur unternehmen.
Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und anderen Annehmlichkeiten. Es gibt auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Die nächste Grundschule (Franz-Josef-Krämer-Schule) ist etwa 3,2 Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung in Haslach im Kinzigtal ist gut. Es gibt eine Bahnverbindung sowie Straßen, die die Stadt mit anderen Teilen des Schwarzwaldes und umliegenden Städten verbinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Haslach (circa 950 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen