Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 beeindruckt durch seine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage. Auf einem 924 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von 225 m² bietet diese Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Familien und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz suchen. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Souterrain, die sich perfekt für Gäste, Angehörige oder als Homeoffice-Bereich eignet. Der lichtdurchflutete Wintergarten und der weitläufige, uneinsehbare Garten laden zum Entspannen ein und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zusätzliche Highlights sind die unterkellerte Garage sowie Platz für 3 PKW-Stellplätze, ein direkter Zugang vom linken Grundstücksbereich in den Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank großzügigem Raumangebot.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahre 1988 wurde rückwärtig ein I-geschossiger Anbau zur Wohnnutzung ergänzt. Dort findet sich auch die Souterrainwohnung. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC und 2 Küchen. Das Erdgeschoss beherbergt auf dem Balkon im Wintergarten einen großen lichtdurchfluteten Bereich, eine Essküche, das erste Wannenbad, Gäste-WC und die Diele. Die Wohnung im Souterrain verfügt über eine Küche, 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer nebst einem WC. Die Bodenbeläge sind entweder mit Parkett, Laminat, Teppich oder Fliesen versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Die Küche kann übernommen werden.
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die sich ein Leben in ruhiger Umgebung mit viel Platz wünschen. Die Nähe zu Erholungsgebieten und städtischer Infrastruktur kombiniert das Beste aus beiden Welten. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Außenbereiche eignet sich das Haus sowohl als Familienwohnsitz als auch zur teilweisen Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Lage von Niedereimer, einem Stadtteil von Arnsberg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur aus:
•Arnsberg-Neheim City: ca. 12 km entfernt
•Stadtzentrum Arnsberg: ca. 4 km entfernt
•B229: ca. 2 km entfernt
•Autobahn A46: ca. 3 km entfernt
•Bahnhof Arnsberg-Neheim: ca. 7 km entfernt
•Bahnhof Arnsberg: ca. 5 km entfernt (Verbindungen nach Dortmund, Hagen, Winterberg und Kassel)
Die nahe gelegenen Erholungsgebiete, wie der Arnsberger Wald, sowie die schnell erreichbaren Talsperren (Möhne-, Sorpe- und Hennesee) bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Auch die Wintersportgebiete rund um Winterberg und Willingen sind gut zu erreichen. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt vor Ort. Ein breites Warenangebot in den vielen Geschäften von Arnsberg und Neheim bietet Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Auch sind Ärzte, Schulen und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich von der einmaligen Gelegenheit und genießen Sie die besondere Lage und die Lebensqualität, die Ihnen dieses charmante Anwesen in Niedereimer bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!