Beeindruckendes Vielzweckgebäude in sehr gutem Zustand

66450 Bexbach

980.000,00 €
Kaufpreis
1.650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66450 Bexbach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
1.650 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
68a59714-0cdf-4317-9aa6-286c2939bf2b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
980.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
barrierefrei
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-02-09
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
34.2 kWhm2a
Wärmewert
116.7 kWhm2a
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Bürogebäude mit zusätzlichem Dachgeschoss und Keller. Letzte Modernisierungen fanden aktuell im Jahr 2022 statt. Die Beheizung erfolgt über Gas.

Raumaufteilung: Die Gewerbeimmobilie bietet Büroflächen von ca. 25 m² bis ca. 610 m² zur Anmietung im beruhigten Bereich des Gewerbeparks. Die Flächen sind verteilt auf das Erdegeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss. Zusätzliche Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden/ Keller. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl ebenso vorhanden, wie Sozialräume und getrennte Damen- und Herren-WC Anlagen. Die Büroflächen sind flexibel abtrennbar und können bei Bedarf dem Unternehmenswachstum folgen.

Das Erdgeschoß ist mit einem antistatischen Boden ausgestattet, verfügt über eine Fläche von 530 m². Die Flächen sind flexibel abtrennbar. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Dieser Bereich ist teilweise klimatisiert, verfügt über separate und getrennte Sozialräume, WC-Anlagen für Behinderte, sowie Damen- und Herren. Des Weiteren besteht die Möglichkeit der An- und Ablieferung von Waren über exklusive Straße und ein Rolltor. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

BESONDERHEIT
Das Gebäude ist ein ehemaliges Militärgebäude. Es sind 3 getrennte Bunkeranlagen zur Aufnahme von bis zu 120 Personen vorhanden. Wichtiger ist aber, dass das Haus äußerst stabil, mit dicken Wänden und einer Stahlbetondecke gebaut ist. Das verhilft auch zu entsprechender Dämmung.

Ausstattung

Ausstattung

. Abgeschlossene Bürobereiche mit großen Glastüren zum Flur
. Zusätzlicher separater Nebeneingang
. Alle Büros verfügen über ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse (Verkabelung im Kabelkanal)
Glasfaser weitestgehend vorhanden

. teilweise moderne Büro-Beleuchtung
. Flure und WCs mit LED-Beleuchtung
. teilweise hochwertiger geräuschdämmender Bodenbelag


. ESD Bodenbeschichtung und Entlüftungsanlage im Erdgeschoß
. Zusätzliche Flächen als Archiv oder Lager verfügbar im Dachgeschoß oder separate Kellerräume
. Gepflegtes Außengelände mit gut befestigten und beleuchteten Gehwegen
. Eigene Parkplätze vor dem Gebäude

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Saarpfalz-Park in Bexbach, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz A6 und A8 und hat eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.400,00 m², 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung