Befristet: Loftige Maisonettewohnung in Kiezlage! Mit Kamin, Dachterrasse und EBK nahe Viktoriapark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine offen geschnittene Maisonette-Wohnung im 4. und 5.OG (ohne Fahrstuhl!). Auf großzügigen 126,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komplett offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, sowie 2 helle Zimmer. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche mit einer innen liegenden Treppe mit Holzstufen verbunden sind. Man betritt die Maisonette-Wohnung auf der unteren Ebene im 4.Stock in einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Sitzgelegenheit und Garderobe. Auf der unteren Ebene verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Platz für eine Badewanne und optional auch eine Dusche. Daneben gibt es zwei Zimmer, von denen eins nach Süden und eins nach Westen ausgerichtet sind. Durch die große der Zimmer wäre eine Teilung des südlichen Zimmers in zwei möglich. Mittels einer Trennwand könnte man ein Durchgangszimmer oder einen Flur und zwei kleine separate Zimmer herstellen. Die obere Ebene ist komplett offen als eine ca. 60 m2 große Fläche gestaltet. Lediglich die schönen historischen Holzbalken sorgen für eine Unterteilung des Raums. Auf dieser Ebene befindet sich eine Einbauküche die im Preis mit enthalten ist, sowie ein zusätzliches kleines WC. Dadurch ist es möglich den ganzen Tag gemütlich auf der oberen Loft-Ebene zu verbringen und die Sonne und die Aussicht zu genießen. Das i-Tüpfelchen dieser exklusiven Immobilie ist die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, die Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die Terrasse ist nicht einsehbar und man hat absolute Privatsphäre. Andererseits kann man weit über die Dächer Kreuzbergs und bis zum Viktoriapark blicken. Ein weiteres besonderes Highlight ist der Kamin, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und Ihnen gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause beschert. Die Wohnung wurde 2022 teilweise saniert und ist gepflegt mit Platz für eigene Ideen. Die neue und moderne Gastherme gewährleistet eine effiziente Heizung und ermöglicht Ihnen niedrige Energiekosten in Einklang mit der neuen Energieeinsparverordnung. Die helle Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet ist ein historischer Stuckaltbau von 1877 und vereint stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die klassischen Elemente des Altbaus verleihen der herrschaftlichen Anlage einen besonderen Charme. Durch die direkt gegenüberliegenden "Riehmers Hofgärten", besteht Ensembledenkmalschutz - auch dadurch, dass die gesamte Straße fast nur aus Altbauten besteht. Das zur Jahrhundertwende erbaute, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammen. Das Objekt wurde 1988 komplett saniert und 2001 noch einmal diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Bei der Komplettsanierung wurden der DG-Ausbau, neue Steigleitungen und die Renovierung des Treppenhauses durchgeführt, sowie zahlreiche Stuckelemente behutsam überarbeitet. 2021 wurden die Fassade und die Treppenhäuser malermäßig erneuert. Aktuell werden die Kellerverschläge teilweise neu gebaut. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde 2022 mit der Renovierung der Wohnung neu eingebaut.
Ausstattung
- 126 m² Wohnfläche über zwei Etagen - Maisonettewohnung mit ansprechender Treppe - Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung - Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden - 2022 teilweise saniert - Neue Gastherme für niedrige Energiekosten - Charmantes Ambiente in einem Stuckaltbau - Denkmalschutz - absolute Kiezlage
Lage
Die Hagelberger Straße liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Viktoriaparks und der Bergmannstraße, eine über Berlin hinaus bekannte und sehr beliebte Einkaufsmeile und Erholungsgebiet im südlichen Kreuzberg. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen. Dies belegt die facettenreiche Mischung von kulturellen Szenetreffs und Geschäften. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés diverser Ausrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Infrastruktur in der Gegend ist ausgebaut, Autobahn und U-Bahn sind schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2016 aufgeteilt und befindet sich in einem Milieuschutzgebiet genau gegenüber den schönen Riehmers Hofgarten.
Sonstiges
Die Wohnung wird für max. 12 - 36 Monate befristet vermietet.