Befristet vermietet - Doppelhaushälfte in ruhiger Wendehammerlage mit 180 m² Wohn-Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die in absehbarer Zukunft ein neues Zuhause suchen. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende eines Wendehammers, eine familienfreundliche Umgebung und eine naturnahe Feldrandlage. Das Haus ist bis Juni 2027 mit 1.730 €/NKM gut vermietet, was ein sicheres Einkommen garantiert. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und praktischen Details wie einem Vollkeller mit wohnlich genutztem Raum, einem Carport und einer Wallbox erfüllt die Immobilie sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über große Sprossenfenster, die eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Südwest Terrasse,
Die angrenzende, offene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die derzeit eingebaute Küche gehört den Mietern, sodass Sie diese nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die ruhige Lage und die Ausrichtung der Räume sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet ausreichend Platz. Der ausgebaute Spitzboden ist ein zusätzliches Highlight dieses Hauses und vielseitig nutzbar.
Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses deutlich. Neben einem wohnlich ausgebauten Raum, der sich vielseitig verwenden lässt, bietet der Keller eine separate Dusche. Diese Ausstattung eignet sich ideal für Gäste, als Fitnessraum oder als Rückzugsbereich. Der nach süd-osten ausgerichtete Garten ist perfekt, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.
Gerne können Sie eine Besichtigung der Immobilie vereinbaren, um sich ein eigenes Bild von der Qualität und den Vorzügen dieses Angebots zu machen.
Ausstattung
* Vollkeller - 1 weiterer Raum mit Souterrain-Charakter
* Gäste-WC
* Sprossenfenster
* Gartenhaus
* 2 PKW Stellplätze / 1 Carport
* Wall Box Anschluß im Carport
* Viessmann Gasheizung 1993
* Kapitalanlage für die ersten 3 J. - 20.760.- €/p.a.
* Drainage
Lage
Äußerst ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt, im familienfreundlichen Ortsteil Glashütte gelegen, nah an der Hamburger Stadtgrenze. Die ruhige Sackgassenlage minimiert Verkehr und bietet Sicherheit für Kinder. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diverse kulturelle Veranstaltungen haben ihn über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (Einkaufszentrum Immenhof ca. 0,5 km entfernt mit z.B. Nahkauf mit Paketannahme, Bäcker, Imbiss, Reinigung).
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, so wie auch weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die Bus Station ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und den Bahnhof Dammtor erreichen Sie mit der U-Bahn in 34 Minuten. Die U-Bahn Haltestelle Garstedt ist ca. 4 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis in Arbeit
Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht im Verkaufspreis enthalten. Die Immobilie wird vermietet übergeben, wodurch Sie direkt von den Mieteinnahmen profitieren. Nach Ablauf des Mietvertrags im Juni 2027 kann das Haus selbst genutzt oder weiterhin als Kapitalanlage eingesetzt werden.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 8.00