Begehrte Lage, gute Anbindung, großer Garten mit vielen Möglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Begehrte, ruhige Lage! Hier wird ein 1937 erbautes, voll unterkellertes Doppelhaus mit großem Garten und Einzelgarage zum Kauf angeboten.
Dieses Haus hat eine sehr gute Verkehrsanbindung- nur 2 Minuten zur B17-Auffahrt Pfersee und damit eine zügige Anbindung nach Augsburg, Landsberg und zur A8-Autobahnauffahrt Augsburg West!
Der Garten liegt im hinteren Bereich, weg von der Straße und bietet viel Platz und viele Möglichkeiten!
Hier gibt es einen geschützten Freisitz mit Blick über den Garten. Ein Nutzgarten mit Gewächshaus lädt ein zum Gärtnern, mit einem eigenen Brunnen lässt sich der Garten gut bewässern. Der Einbau einer elektrischen Pumpe ist wieder möglich, Kabelrohre sind vorhanden.
Neben dem Gewächshaus steht eine große Werkstatt mit Starkstromanschluss, der Einbau eines Werkstattofens wäre möglich. Selbstverständlich könnte hier auch ein Wellnessbereich mit Sauna entstehen....
Zusätzlich bietet eine Art Gartenhaus neben der Garage Platz für Hobbys oder einfach zum gemütlichen Beisammensein.
Man betritt das Haus über einen geschlossenen Windfang.
Das Erdgeschoss bietet
- eine Diele (ca. 8 qm) mit Treppe ins Dachgeschoss
- ein Gäste-WC (ca. 2 qm) mit Fenster
- eine große Küche (ca. 14 qm) mit Einbauküche und genügend Platz für Esstisch und Stühle
- ein großes Wohnzimmer (ca. 20 qm), hier ist ein Schwedenofen-Einbau möglich (Edelstahleinsatz im Kamin vorhanden)
- ein großes, helles Bad (ca. 9 qm) mit Fenster, Waschbecken, WC und freistehender Whirlpool-Badewanne und großer Dusche mit Massagedüsen und Dampfdusche - das hat schon etwas von einem Wellness-Bereich - toll!
Die Badewanne und die Dusche sind von der Firma Jacuzzi.
Das Dachgeschoss besteht aus
- einem hellen Vorraum (7 qm) , hier könnte ein Schreibtisch Platz finden
- ein separates WC (ca. 2 qm)
- ein Schlafzimmer (ca. 13 qm)
- ein Kinderzimmer ( ca. 8 qm)
Einen Stauraum im Dachspitz erreicht man über eine Einschubtreppe.
Der Keller bietet
- einen geräumigen Flur
- einem Kellerraum mit Regalen
- ein Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und Badewanne
- einen Tankraum
- eine Türe zur Außentreppe
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, daneben ist der überdachte Durchgang zum Garten. Dieser Durchgangsbereich lässt sich sehr gut als Stauraum nutzen, in einem Nebenraum befindet sich die Ölheizung für das Wohnhaus.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Ausstattung
Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten.
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989, wurde jährlich gewartet, mit Niedrigtemperaturkessel, damit keine Austauschpflicht
- 2003 wurde das Bad und das WC im Erdgeschoss komplett renoviert
Mehr Informationen zur Ausstattung, die Adresse und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Göggingen, einem Ortsteil von Augsburg, nahe Leitershofen und der Wellenburger Allee - eine sehr gute und naturnahe Lage!
Göggingen ist einem sehr guter Wohnbereich im Südwesten von Augsburg und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte und Schulen.
Dieses Haus hat eine sehr gute Verkehrsanbindung - nur 2 Minuten zur B17-Auffahrt Leitershofen/Pfersee und damit eine zügige Anbindung nach Augsburg, Landsberg und zur A8-Autobahnauffahrt Augsburg West!
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!
Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.
Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail ([email protected]) erreichbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1