BEGEHRTE WASSERLAGE - BLICK AUF DEN SCHLOSSPARK CHARLOTTENBURG - BEZUGSFREI AB 07/2026
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble wurde 1912 erbaut und bildet ein Karree mit zwei Hauseingängen. Die Hauseingänge und Treppenhäuser repräsentieren die Baukunst der Gründerzeit.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,08 m². Diese verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer nebst einer großen Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Duschbad und einem Badezimmer mit Badewanne.
Zwei Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen. Die restlichen Wohnräume sind zur Spree und dem Schlosspark ausgerichtet. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon.
Der Blick über den Schlosspark und über das Wasser ist einzigartig!
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Bäder und die Küche sind hell gefliest und verfügen über erneuerte Kunststofffenster, die restlichen Räume noch über die charmanten Doppelkastenfenster aus Holz.
Stilvolle Altbauelemente wie hohe Decken, Stuck und Flügeltüren bieten den begehrten Altbau-Charme.
Es besteht die Möglichkeit, zukünftig weitere Balkone sowie Aufzüge anzubauen.
Mit den langjähringen Mietern wurde einvernehmlich ein Mietaufhebungsvertrag zum 30.06.2026 geschlossen, so dass die Wohnung zum 01.07.2026 bezugsfrei übergeben werden kann. Bis dahin beträgt die monatliche Nutzungsentschädigung 976,70 EUR.
Lage
Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt.
Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.
Die Immobilie befindet sich in direkter Wasserlage mit unverbaubarem Blick auf die Spree und den Schlosspark. Das Schloss Charlottenburg mit dem herrlich angelegten Schlossgarten, die Orangerie und das Mausoleum sowie der Lietzenseepark und die Jungfernheide bieten Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Charlottenburg ist Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.
Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien (109, M27, M45) und durch die U-Bahn-Station Mierendorffplatz sowie die S-Bahn-Stationen Jungfernheide oder Westend. In wenigen Minuten ist die Stadtautobahn A100 in nördliche und westliche Richtung mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend