Bei Tübingen: 140m² Wfl. "A"-Energie-Doppelhaushälfte - naturnah
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Heizung
Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas versorgt, mit der Besonderheit, dass der Gastank auf dem Nachbargrundstück steht und so das Gas zum wirtschaftlich günstigen Zeitpunkt gemeinschaftlich gekauft werden kann und die Abrechnung unter den Nachbarn nach Verbrauch erfolgt.
Wasserversorgung
Es stehen 2 Regenzisternen zur Verfügung, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt werden. Natürlich besteht auch ein Anschluss an das Wasser- und Abwassernetz der Gemeinde.
Energiesparend wird die Warmwasserversorgung über Solarthermie sicher gestellt. Eine besondere Gemütlichkeit verbreitet der Schwedenofen im großen Wohnbereich des Erdgeschosses.
Jalousien
Eine Besonderheit sind die Außenjalousien im Schlafbereich des Obergeschosses. Hier wurde eine separate Konstruktion vor den Fenstern erstellt, die maßgefertigt trotz der schräg verlaufenden Fensterkanten die Räume vollständig abdunkelt.
Sonnenschutz auf dem Balkon im EG
An herrlichen Sonnentagen kann über dem Balkon elektrisch die Sonnenschutzjalousie herausgefahren werden und bietet kühlenden Schatten. In den Abendstunden ist in der Konstruktion der Tragarme eine sanfte Beleuchtung integriert.
Im ganzen Haus wurden Bewegungsmelder installiert.
Technischer Zustand
Die Immobilie weist insgesamt einen sehr gepflegten Unterhaltungszustand auf. So wurde die Heizungsanlage regelmäßig gewartet.
Das Balkongeländer ist gerade erst erneuert worden.
Die Holzfenster wurden regelmäßig gestrichten.
Lage
Kusterdingen mit knapp 9.000 Einwohnern besteht aus 5 Teilgemeinden, wobei der Ortsteil Jettenburg ca. 1.150 Einwohner hat. Wertvoll ist die Lage im Grünen; zwischen dem Wirtschaftsraum Reutlingen und der Universitätsstadt Tübingen mit ihren vielfältigen Arbeitsplätzen und wissenschaftlichen Fakultäten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage nahe zur Schwäbischen Alb aus und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Kusterdingen verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort mit einer guten Lebensqualität.
Das Objekt liegt am Rande einer Grünzone und gewährleistet Wohnen im Grünen.
Über die B 27 ist man in ca. 25 Fahrminuten im südlichen Wirtschaftsraum Stuttgarts mit entsprechender Infrastruktur von Messegelände, Flughafen, Autobahn und künftigem Intercity-Anschluss. In Rufnähe befindet sich ein Kinderspielplatz.
Sonstiges
Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte mit 3 Ebenen wurde als biologisches Gebäude in Holzständerbauweise erstellt, ergänzt mit einem doppelten Carport und einem separaten elektrotechnisch gut ausgestattetem Fahrrad-/Werkstatthäuschen, vor den Carports liegend.
Durch einen geländebedingten Höhenunterschied zwischen Straßen- und Grundstücksniveau sind die Wohnbereiche auf allen 3 Ebenen naturbelichtet.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem kleinen Grundstück mit ca. 230m² umgeben von einem herrlichen Grünbereich auf den Nachbargrundstücken mit vielfältiger Pflanzen- und Tierwelt.
Das Wohnen
ERDGESCHOSS mit Balkon ca. 63,3m²
Bereits beim Ankommen signalisiert die Patina des biologischen Holzhauses das Wohlgefühl, angekommen zu sein.
Die Autos sind schnell in den 2 Carports eingeparkt und die Fahrräder mit Anhänger im angrenzenden elektrisch sehr gut ausgestatteten Fahrradhäuschen untergebracht, der gleichzeitig Werkstatt und Heimat ist für alle technischen Hilfsleistungen, die in einer aktiven Familie anfallen.
Beim Betreten des Hauses wird man im Erdgeschoss empfangen von einem großzügigem Flurbereich, angrenzend ist das hochwertige Familien- und Gäste WC, sogar mit Dusche.
Der Wohn-/ Ess- und Lebensbereich
Anschließend betritt man das Herz des Hauses: ein kombinierter Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche (2 Jahre jung), einem Schwedenofen, geprägt von dem Charme eines gemütlichen Familiendomizils mit dem Naturbaustoff HOLZ.
Der Balkon
Von hier aus kann man den ca. 15m² großen Balkon betreten mit Blick auf den herrlichen Grünbereich der Nachbarschaft und geschützt durch einen modernen Sonnenschutz, der elektrisch bedient wird.
DACHGESCHOSS - ca. 44,4m²
Vom Wohnbereich führt in offener Bauweise die massive Holztreppe ins Obergeschoss, der Bereich der Kinder und Eltern zum Arbeiten - Wohnen und Ruhen.
Die Dachschrägen mit Gauben und offener Bauweise bis in den Giebel prägen das Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sind hier vorhanden sowie eine Badelandschaft, vielfältig und doch raumoptimiert gebaut.
GARTENGESCHOSS mit Terrasse - ca. 32,6m²
Nun schauen wir uns die untere Ebene an, die wir Gartengeschoss nennen, da geländebedingt alle Wohnbereiche natürlich belichtet sind. Hier haben wir z. B. ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer. Die Haustechnik wie auch der Wäschebereich sind geländebedingt nicht mehr naturbelichtet, aber sehr sauber und gepflegt ausgestattet. Diese Flächen sind komplett gefliest.
Besichtigungen
Besichtigungen können nur nach telefonischer Terminvereinbarung erfolgen.
Geben Sie bei Ihrer Interessensbekundung UNBEDINGT Ihre Tel.-Nr. an, da ansonsten Ihr Besichtigungswunsch nicht weiter bearbeitet werden kann.
Aufgrund der Wertigkeit Ihres Interesses und der Eigentümer werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt, keine Gruppentermine!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend