**Bekanntes, sehr eingeführte Gastronomie * Hotel Garni mit 46 Zimmer * plus 7 Wohnungen***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten ein Immobilienanwesen in zentraler Lage von Alzenau an:
Das Hotel und die Gastronomie gehört zu dem ältesten und bekanntesten Objekt in Alzenau-Stadt.
Immobilienteil 1: Beherbergungsbetrieb der aus einer Hotelanlage mit Frühstücksraum, Gastraum, Küche und Nebenraum im EG besteht.
1.OG:
Saalflächen und Hotelzimmer ( DZ und EZ)
2.OG:
Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
3. OG:
Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
4. OG
6 Hotelzimmer.
DG:
nicht ausgebaut.
Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Bauamt, um weitere 14 Zimmer im 2.und 3. OG ausgebaut werden.
Bestand aktuell:
Die beiden direkt angrenzende Mehrfamilienhäuser.
Haus1 : 230 qm mit 3Apartment und 1 Laden, WC. ( 9-ZKB).
Haus 2. ca.130qm, mit 4 Apartments (7- ZKB) plus Werkstatt und Lager.
Das gesamte Objekt einschl. PKW- Stellplätze und TG ist voll vermietet.
Rendite:
Netto ca. 9%
Brutto: ca. 18% .
Genaue Angaben mit BWA und Bilanzen erhalten sie auf Anfrage.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2000-2001 vollständig renoviert und um zwei Etagen aufgestockt. Der Aufzug wurde 2020 neu eingebaut.
Ausbaupotential 14 Zimmer und Bestand 46 Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
Das Objekt wird aktuell als Hotel und Boardinghouse betrieben und voll vermietet.
Fußböden überwiegend Teppichboden, im Frühstück- und Gastraum mit Jura- Marmor ausgelegt.
Fenster sind Kunststoff isolierverglast- 2- Fach.
Wände verputzt und hell tapeziert.
Türen: teilweise Schallschutztüren. Brandschutz ist auf dem aktuellsten Stand und genehmigt.
Solaranlage mit ca. 6 KW in Betrieb ( Eigentum des Hotels):
Dachfläche zwischen Sparren 24cm isoliert.
Komplette Dacheindeckung und Dachstuhl im Jahr 2000 erneuert.
Brandmeldeanlage. aus dem Jahr 2014.
Lage
Das Objekt liegt in der Kernstadt von Alzenau, unmittelbar an die Kahlbachlauf und den Marktplatz angrenzend.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie liegt im §34er Gebiet, es gibt keinen B-Plan.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und nicht störenden Gewerbeimmobilien.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Serviceleistungen: Einkauf
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs