BEL-ETAGE Schwaig: 3 Zi-BALKON+GARTEN, 4 FENSTER-Seiten! Garage. ! aktuell Vermietet !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-WohnParteien-Gebäude ...
zuzüglich "gewerblicher" Rück-Gebäude-Fläche von ca. 40 m²;
... aktuell ist ALLES vermietet.
Der EIGENTÜMER, das Architekten-TEAM, ein Notariat und ich TEILEN das gesamte ANWESEN derzeit auf;
Gestalten + Schaffen einmalige WOHNUNGS-Konzepte mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,
PKW-Parken dazu; KellerRäume für jeden; GEMEINSCHAFTS-RÄUME und -FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...
unter anderem
das gesamte OG: als 3-Zimmer- Wohnung BEL_ETAGE, mit BALKON, EinbauKüche, BadeZimmer, Schlaf- / Kinder- / Arbeits-Zimmer, ca. 75 m² gesamte Wohnfläche nach DIN,
plus eine GARTEN-Fläche zum GRILLEN, SONNEN_BADEN, einfach Chillen, Feiern, oder wie auch immer?!
und das ALLES zu 256.500 €
plus 1 GARAGE zu 12.500 €
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als We2 gesamt zu 269.000 €
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Derzeitiger Status: VERMIETET!
Die Miete p.m. ......... € KALT, besprechen wir wenn es aktuell wird.
Die BetriebsNebenkosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen ... belaufen sich aktuell p. m. auf 93,25 Euro, die Heizkosten betragen aktuell p. m. 64 Euro = gesamte Nebenbkosten p. m. 157,25 Euro.
So SCHÖN + ein "Traum" zum eigenen WOHNEN & LEBEN
Oder .... jetzt KAUFEN und für später be-VOR-RATET haben für das VER-KLEIN-ERN irgend wann einmal?!
Oder .... jetzt KAUFEN und weiter / NEU VERMIETEN?
Unsere Idee zur Vermietung:
gesamtes OG = BEL ETAGE mit ca. 75m² Wohnfläche, BALKON, GARTEN-Fläche,
.... zu KALT pm 750 €
die EinbauKüche pm 30 €
die Garage pm 75 €
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gesamt pm 855 €
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Und damit jährlich 10.260 € kalt ... was bezogen auf den Kaufpreis eine MIET-RENDITE von ca. 4% bedeutet.
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Das Rück-Gebäude ist aufgeteilt in ein Gebäude-AREAL "vorne" mit ca. 40 m² Fläche als z. Bsp. Atellier / Werkstatt / HobbyRaum; (aktuell Vermietet zur
We 2!)
( Diese Fläche ist aktuell Vermietet zu kalt pm 200 €; wäre steigerungsfähig bzw. bei NEU-Vermietung mit kalt pm 320 € zu kalkulieren.
Der Verkäufer stellt sich hier einen VerkaufsPreis von 29.500 € vor. )
und "hinten" mit ca. 33 m² Fläche ...
welches aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Dieses Fläche möchten wir als Gemeinschafts-Fläche für Fahrräder, GartenMöbel, Werkzeuge u.ä. vorsehen und nutzbar machen!
Am BESTEN: wir besprechen alles vor Ort bei der BESICHTIGUNG ...
bitte dazu unter ImmoScout 24 oder ImmoWelt das Kontaktformular ausfüllen
oder eine eMail schicken oder anrufen
Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WohnEigentum
0173- 9495495
[email protected]
Ausstattung
Eine Begehung/ "EIN BILD" sagt mehr als 1.000 Wörter -
Wann TREFFEN wir uns VOR ORT?
Lage
Die Gemeinde Schwaig b.Nürnberg besteht aus den Ortsteilen Schwaig, Malmsbach und Behringersdorf mit rund 9.000 Einwohnern.
Unmittelbar an Nürnberg angrenzend, erstreckt sich das Gemeindegebiet beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales und wird im Norden durch den Sebalder, im Süden durch den Lorenzer Reichswald eingerahmt.
Der Ort hat sich dank seiner verkehrsgünstigen Lage, seiner Nähe zur Stadt Nürnberg und seines hohen Freizeitwertes prächtig entwickelt.
Viele Wanderwege erschließen die Schönheiten des Reichswaldes.
Erwähnenswert sind der Nordic-Walking-Park mit 4 Trails, der mit 52 km beschilderten Waldwegen einer der größten Parks Deutschlands ist.
Vorbei an Schwaig führt der Fünf-Flüsse-Radweg sowie der Fränkische Dünenweg.
Interessant und abwechslungsreich ist das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, ebenso der Pegnitztal-Rundweg und Radtouren durch den Lorenzer Reichswald.
Eltern und Kinder können am generationen-übergreifenden Spielplatz ihre "Muggis", Beweglichkeit, Sportlichkeit ... trainieren.
Durch die Anbindung an die Autobahn
A 9 und öffentliche Verkehrsmittel liegt Schwaig verkehrsgünstig für Ausflüge in das Nürnberger Land und in die Stadt Nürnberg mit ihren Sehenswürdigkeiten.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein ausgewogenes kulturelles Angebot.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es handelt sich um ein 3 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt ca. 270 m² WohnFläche nach DIN.
plus 73 m² zusammen in 2 Gebäude-Areale ... für "ALLES" / Sonstiges / Gewerbe / Atelier im Rück-Gebäude/ Hinterhaus.
Es könnte das vordere Gebäude-AREAL mit ca. 40 m² Fläche EXTRA erworben werden; entweder zu We 3 oder We 2 / We 1?!
Es sind die ErwerbsKosten wie NotarRechnungen, Grunderwerbsteuer, MaklerHonorar, Grundbuch-Ein-tragungen zu berücksichtigen / einzurechnen
wie u. U. IHRE Kauf-/Bau-FINANZIERUNGS-Kosten.
Bitte geben Sie uns Ihre Telefonnummer bekannt damit wir Sie kurzfristig erreichen können und sprechen wir persönlich darüber!
Ich bin für Sie da:
Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum
Tel.: 0173 9 495495
[email protected]