Beletage! Außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Garten, Einstellplatz und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschöne Beletage Eigentumswohnung mit sehr gut erhaltenen Stilelementen aus dem vergangen Jahrhundert!!
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie und schätzen das Ambiente des vergangenen Jahrhunderts?
Dann treten Sie bitte ein!
Der ansprechende Altbau mit hochwertiger Klinkerfassade aus dem Jahr 1923 befindet sich im beliebten Hansaviertel, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.
Die äußerst ansprechende und großzügige Hochparterrewohnung mit separatem Eingang verfügt über 4 Zimmer, einem Wintergarten, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie einem Gäste WC, ein Bad en Suite und einen Keller.
Sie betreten durch den kleinen Windfang das repräsentative und zentral gelegene Kaminzimmer.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit hübschen Erker, in die zwei Schlafzimmer, in den Wintergarten mit Zutritt in den Garten mit ausschließlichen Sondernutzungsrecht für Sie, sowie in die Küche (Küchentürhöhe ca.1,75Meter/Sondermaß!) und der Speisekammer mit einem weitern Zugang/Ausgang in den Garten.
Von dem Flur im hinteren Bereich der Wohnung haben Sie einen direkten Zugang in Ihren ca. 60 m² großen Keller, der sich, so wie auch das Garagenhaus in Ihrem Sondereigentum befindet.
Unmittelbar vor Ihrem Wohnungseingang befindet sich Ihre 2 PKW Stellplätze an denen Sie das alleinige Sondernutzungsrecht haben.
Der hübsch angelegte und gepflegte Garten mit einem kleinen Gewächshäuschen ist durch abschließbare Torelemente von der Straße und vom Eingang aus nicht einsehbar.
Das monatliches Hausgeld beträgt incl. Heizkosten 400,00€, davon werden 50,00€ Rücklagen gebildet.
Wohnung mit 127 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Wintergarten mit Zutritt in den Garten
1 Küche
1 Wannenbad en Suite
1 WC
1 Speisekammer mit weiterem Außenzugang
Alleiniges Sondernutzungsrecht für: Garten, 2 PKW Einstellplätzen
Sondereigentum: Wohnung, Keller, Garagenhaus
Ausstattung
Baujahr 1923
Massivbau mit hochwertiger Klinkerfassade und Erker
Vollständig unterkellert
Insgesamt 4 Wohneinheiten
Modernisierungsmaßnahmen:
Abwasserleitung 2009 erneuert
Außenzwischenwände mit Rockwool gedämmt
Fenster teilweise 2002 erneuert, Kunststoffthermopane
Kupferrohre
Kellerfenster ca. 2007 erneuert
Walmdach ca. 2002 erneuert
Gemeinschaftliche Gasbrennwerttherme von Brötje, Bj. laut Energieausweis ca. 2007 mit Ausdehnungsgefäß aus dem Jahre 2020.
1984 umgebautes und ansprechend renoviertes Garagenhaus dient als Nutzflächen für PKW, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Garten mit abschließbarem Sichtschutztor.
Die originalen Zimmertüren, die Schiebetür sowie der Parkett sind sehr gut erhalten und aufwendig aufgearbeitet.
Die 100 Jahre alten Zimmertüren, die Schiebetür sowie der Parkettboden sind sehr gut erhalten und aufwendig aufgearbeitet.
Hohen Decken vermitteln ein angenehmes Wohnambiente.
Das Kaminzimmer verfügt über eine wundschöne Wandvertäfelung mit großrahmigen Holzkassetten.
Der Kamin ist massiv gemauert und verklinkert wodurch er seinen der damaligen Zeit entsprechen Charm erhält.
Ein weiteres hübsches Accessoire sind die holländisch/ friesischen Fliesen, die den Kaminsims zieren.
Gepflegtes, klassisches Wannenbad en Suite, mit Bidet, ohne Fenster.
Helles und zeitloses Gäste WC mit weißen Fliesen.
Küche mit Essbereich und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
Speisekammer mit Ausgang in den Garten.
Kellerraum mit HWR und 3 weiteren Räumen.
Interieur:
Gut erhaltene Stilelemente aus dem Jahr 1923
Gepflegte Einbauküche im Stil der 80`Jahre
Sehr gut erhaltener Paketboden
Fliesen in der Küche, Bäder, Eingangsbereichen und Wintergarten
Modernes helles Gäste WC
Kaminofen
Privater Eingangsbereich mit Windfang
Hübsch eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit kleinem Gewächshäuschen
Umgebautes Garagenhaus
2 PKW Einstellplätze
Ein sehr bezaubernder Altbau, der immer sehr liebevoll gehegt und gepflegt wurde
Lage
Zentrale Lage in einem charmanten Stadtteil von Wilhelmshaven.
Schnell erreichen Sie die Einkaufsstraße, die Nordseepassage, den Bahnhof und Busbahnhof.
Ein Supermarkt befindet sich in geringer Entfernung.
Busanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Grünflächen / Park
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00