BELGISCHES VIERTEL: neuwertige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung in stilvollem Altbau
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines wunderschönen Altbaus mit insgesamt 12 Einheiten.
Das denkmalgeschützte, um 1891 errichtete Gebäude hebt sich durch seine aufwendige Fassadengestaltung im Stil der Neurenaissance besonders hervor. Einen markanten Akzent setzt dabei der fast fassadenhohe Risalit mit aufgesetztem Balkon. Reich gestaltet wurden die Fenster im 1. Obergeschoss, die, von Pilastern gerahmt, eine Verdachung mit Dreiecksgiebeln erhielten.
Auch der Eingangsbereich mit Marmorboden, -treppe, -verkleidungen und die anschließende Echtholztreppe mit gedrechseltem Geländer strahlen gediegenes Altbauflair aus.
1995 erfolgten durch Dachgeschossumbau und Spitzbodenausbau die Neugestaltung und die Erweiterung der bestehenden Wohneinheit.
Bedingt durch diese umfangreichen Arbeiten (u. a. Dachausbau inkl. Dämmung, Dachrinnen + Dacheindeckung, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen + der Innentüren) sowie Modernisierungen in 2021 (Heizung), 2022 (Heizkörper, Fenster-Hitzeschutz, Erneuerung Gäste-WC), 2023/24 (Installation 3kW-Solaranlage mit Speicher / 500-600 kW pro Jahr) und 2024 (Klimaanlage im Spitzboden) sowie die hochwertige Ausführung bietet sich Ihnen heute ein moderner Wohntraum über gut 140 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich einer Dachterrasse.
Ausstattung
Die erste Ebene im Dachgeschoss beherbergt die Eingangsdiele mit Innentreppe, 3 individuell als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbare Zimmer sowie das Bad. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Standwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Über die Innentreppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Spitzboden. Diese begeistert besonders durch das architektonische Konzept des offenen Raumes, wodurch eine optimale Ausnutzung des Lichteinfalls von beiden Seiten entsteht. Hier befinden sich der Kochbereich mit Frühstücksecke, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein kleiner Technikraum mit der Heizungsanlage, sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die hochwertige und perfekt eingepasste Einbauküche der Marke Häcker Concept 130 aus 2022 mit Bosch-Einbaugeräten (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie Blanco-Spüle und -Armaturen präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und kann übernommen werden.
Die Dachterrasse auf zwei Höhenebenen zeichnet sich durch die unverbaubare Panorama-Fernsicht aus. Sei es auf das Kölner Wahrzeichen - den Dom, Colonius, Basilika St. Aposteln oder über die Dächer der umliegenden Veedel.
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass eine bereits bestehende Baugenehmigung für den Terrassenbereich verjährt ist; eine neue jedoch durch den Eigentümer in Auftrag gegeben wurde.
Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem separaten, vom DG-Etagenflur aus zugänglichen Abstellraum und einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum (gemauert, gut 22 m² groß) im Untergeschoss des Hauses.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung der Marke Viessmann.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Marmorfliesen im Bad und ansonsten durchgängig um Massivholzdielen.
Teile des Mobiliars können gegen Aufpreis übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu bei Interesse gerne an.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell € 357,-- inklusive Instandhaltungsrücklagen-Vorauszahlung (€ 64,54).
Ein sehr guter Zustand, in Kombination mit der zentralen Toplage, viel Licht, der gehobenen Ausstattung und dem charakteristischen Altbau-Charme machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz. Jedoch kann man in der benachbarten Tiefgarage für ca. € 140,-- pro Monat einen PKW-Stellplatz anmieten.
Lage
Die linksrheinische Neustadt (Stadtbezirk Innenstadt) umschließt halbkreisförmig die Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel bzw. die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.
Die vakante Wohnung liegt ganz im Süden des beliebten Stadtteils Neustadt-Nord, genauer im begehrten Belgischen Viertel, unweit der Grenzlinie Aachener Straße.
Bis zur Haltestelle "Moltkestraße" (S-Bahn-Linien 1, 7 sowie Bus-Linien 136, 146) sind es fußläufig gerade einmal etwa 300 m.
In bester Kölner Citylage wartet das Veedel mit einem umfassenden Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und vielseitiger Gastronomie auf. Hier sitzt man gerne in einem der gemütlichen Lokale und Szenekneipen, um zu sehen und gesehen zu werden oder einfach dem Savoir-vivre zu frönen.
Sobald sich die ersten Sonnenstrahlen zeigen, ist auch das weitläufige Grünareal des Hiroshima-Nagasaki-Parks (Neustadt-Süd) mit dem Aachener Weiher ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Sportbegeisterte, Grillfans und Szenegänger kommen hier auf ihre Kosten. Für ein geselliges Treffen mit Freunden bietet sich der beliebte Biergarten am Weiher an. Dieser liegt nur ca. 450 m von der Wohnung entfernt.
Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. - absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3333
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Ausweispflicht der Energiedaten (siehe Vorgaben Energieeinsparverordnung EnEV).
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Stichworte
Nutzfläche: 22,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1