Beliebte Lage in Henst.-Ulzb., Lindenstraße! Alles ist fußläufig zu erreichen! Moderne, helle u. top geschnittene 3-Zi-Whg. mit Süd-Balk. + Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Moderne, helle Wohnung in beliebter, zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg – Alles ist fußläufig zu erreichen.
•Baujahr: 2005. Die Architektur ist modern und zeitlos. Das Haus verfügt über 4 Hauseingänge, Aufzüge, Kellerräume und eine ansprechende Außenanlage.
Sie gelangen barrierefrei in die Wohnung.
Energiesparsame Bauweise. Die Wohnungen sind mit einer kotrollierten Belüftung ausgestattet. Es erwarten Sie helle, optimal geschnittene Räumlich-keiten mit sehr guten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.
Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordnung. Das Gebäude, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Kellerräume sowie das Grundstück sind sehr gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck.
•Geschoss: 2. Obergeschoss
•Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl ist vorhanden
•Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer
•Wohnfläche: Ca. 80,5 m² Wfl.
•Übergabe: Bezug ab 01.02.2025 möglich
•Kfz-Stellplatz: Es gehört 1 Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung
dazu (Siehe Mietkonditionen).
•Kellerraum/Abstellraum: 1 Kellerraum (mit Stromanschluss, welcher über den Zähler der Wohnung läuft), gehört zu dem Angebot dazu. Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Im Flurbereich ist ein großer, weißer Einbauschrank vorhanden.
•Freifläche/Balkon: Schöner Balkon, welcher gen Süden ausgerichtet ist.
Hier sitzen Sie richtig schön geschützt. Der Balkon ist zum Teil aufgrund der Bauweise geschützt vor Wind und Wetter.
Die Fläche des Balkons ist nur zur Hälfte mit in die Wohnfläche eingerechnet
•Heizungsart: Fernwärme.
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Der Mieter rechnet die monatlichen Kosten für die Fernwärme, Wasser- und Abwasser, Telefon und Internet direkt mit den Versorgungsträgern ab.
Diese Kosten sind nicht in der monatlichen Vorauszahlung an den Eigentümer enthalten.
•Bodenbeläge: Der Eingangs- Flurbereich, das Wohn- Esszimmer und
die 2 weiteren Zimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
•Küchenbereich separat mit moderner Einbauküche: Der Küchenbereich ist separat. Der Boden ist mit hellen, terracottafarbenen Fliesen belegt.
Eine helle EBK mit geräumigen Unter- und Oberschränken, Schubladen und Auszügen sowie Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler, Gefrierschrank und Kühlschrank gehört zum Angebot dazu.
•Badezimmer: Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen
und einem großen, bodengleichen Duschbereich mit Kabine sowie weißen Sanitärobjekten (wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für kuschelig warme Handtücher.
•Innentüren- und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind hell/holzfarben.
•Fenster: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit DoppelIsolierverglasung. Im Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer sind große, bodentiefe Fenster vorhanden.
Informationen zu den Mietkonditionen und dem Vertrag:
Konditionen:
Netto-Kaltmiete monatlich€ 1.030,00
1 TG-Stellplatz€ 50,00
Betriebskosten € 100,00 (als Vorauszahlung)
Gesamt:€ 1.180,00
Die Vorauszahlung der Nebenkosten beinhalten u.a.: Grundsteuer, Müll, Wartung Fahrstuhl, Hausmeister, Gartenpflege, Wartung Rauchwarnmelder und Brandmeldeanlage und Gebäudeversicherung.
Die monatlichen Kosten für Fernwärme, Wasser- und Abwasser, Strom sowie Internet und Telefon werden direkt vom Mieter bei den Versorgungsträgern angemeldet und dort dann auch abgerechnet.
Die Wohnung und der TG-Stellplatz werden nur gemeinsam vermietet. Eine separate Vermietung ist leider nicht möglich.
Vom Mieter zu zahlen:
Kaution: 3 Monatsmieten netto-kalt (fällig bei Schlüsselübergabe)
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Der Eigentümer der Wohnung ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchte eine Fluktuation schon nach kurzer Zeit vermeiden.
Aus diesem Grund wird für die ersten 2 Jahre eine Kündigungsverzichtserklärung vereinbart/in den Mietvertrag mit aufgenommen.
Nach den 2 Jahren läuft der Mietvertrag dann natürlich unbefristet weiter (mit der gesetzlichen Kündigungsfrist). Nach 2 Jahren ist eine Staffelmiete i. H. von 30,00 vorgesehen.
Lage
Die Lage & Infrastruktur der Wohnung:
Die Lage: Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Diese sehr schöne Wohnung befindet sich in einem beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, direkt im zentralen Stadtteil Ulzburg.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziener, Rehazentrum, Krankengymnastik, interessante und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, kulturelle Einrichtungen, die Haltestelle der Regionalbahn AKN (HH-Eidelstedt / Norderstedt / Kaltenkirchen und Neumünster), eine Bushaltestelle u.v.m. sind im direkten Umfeld fußläufig vorhanden.
In der Nachbarschaft erwarten Sie schöne Wander- und Fahrradwege durch Wälder, Wiesen und Felder.
Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.
Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.
Versorgung:
Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf! In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Supermärkte und das Einkaufszentrum „CCU-Center“ mit weiteren Supermärkten und rund herum liegenden Einzel- und Dienstleistungsgeschäften, Fach- und Allgemeinmedizinern, Boutiquen, Apotheken und mehrere Restaurants.
Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen weitere große Super- und Drogeriemärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein MediaMarkt, ein Sportgeschäft und weitere tolle Anbieter zur Verfügung.
Das große, überdachte Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alstertal-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 20 bzw. 35-40 Minuten zu erreichen. Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/LutzXXXL für Spaß beim Shoppen.
In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet.
Freizeit und Erholung:
Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld und das Gebiet entlang der Alster und den Alsterwiesen, das Gebiet rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclubs, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft runden das sehr gute Angebot ab.
Verkehrsanbindung:
In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle. Der Bus fährt auch zu dem AKN-Bahnhof.
Sonstiges
Stichworte Zustand: gepflegt, projektiert Sonstiges: frei werdend