Beliebte, ruhige Sackgassenlage v. Pinneb.-Quellental, modernes, hell ausgestattetes Reihenhaus + Vollkeller + ausgebauten Dachgeschoss + Carport

•Baujahr/Erstbezug: 2000. Das Haus wurde konventionell – Stein auf Stein –
errichtet.

•Kurzinformation zu der Lage: Ideales Wohnen für alle, die gern ruhig und grün in
einem moderneren, verkehrsberuhigten Wohngebiet leben möchten! Dieses wertige Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Pinneberg-Quellental.

Die Wohn- Anliegerstraßen sind als 30-er- Zonen/ Spielstraßen ausgewiesen. Direkt zu dem Haus führt ein kleiner Privatweg.

•Kurzinfo zu den Erneuerungen:

-Neuere Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahre 11/2022

-Voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Abseite und Vorflur

-Neuere Marken-Einbauküche aus dem Jahre 2020

-Rollläden an den 3 Schlafzimmerfenstern im Obergegeschoss. Des Weiteren sind hier hochwertige Fliegenschutzgitter integriert. Eines der Dachflächen-
fenster im Dachgeschoss verfügt über elektrische Außenrollläden.

•Wohn- Nutzfläche Erd-, Ober- und Dachgeschoss: Ca. 106,80 m² inkl. einem großen, ausgebauten Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen, einem separaten
Abstellraum und Vorflur.

Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind. Im Dachgeschoss sorgen leichte Schrägen für Gemütlichkeit, ohne auch hier auf sehr gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

•Anzahl der Zimmer/Räume: 5- (6)-Zimmer zzgl. einem Abstellraum im Dachge-
schoss. Die Trennwand im rechten Zimmer Obergeschoss wurde entfernt. Ohne einen großen Aufwand kann das große Zimmer aber wieder in 2 Zimmer separiert werden. Dann wären es 6-Zimmer.

•Grundstücksanteil: 120 m² Grundstücksanteil in ideeller Teilung (mit
Teilungserklärung). Ihre eigene, grüne Oase! Der hintere Garten und die Terrasse sind der sonnigen Südlage ausgerichtet und schön grün mit Büschen, Hecken,
Sträuchern, Holzpergolen und Zäunen eingefriedet.

Eine Markise (elektrische Bedienung) sorgt bei Bedarf für Schatten.

Aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges oder schattiges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor.

Eine Rasenfläche bietet Ihnen gute Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wäre z. B. Platz für das Aufstellen einer Sandkiste und Schaukel, einem Trampolin und einem Schwimmbecken.

Das Grundstück ist auch von hinten über einen Gehweg zu erreichen. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für die Fahrräder und die Gartengeräte.

Auf der Terrasse sind eine Außensteckdose und ein Wasseranschluss vorhanden.

•Carport: Direkt vorn an der Reihenhauszeile befindet sich die gemeinsame Carportanlage. Ein Stellplatz in der Carportanlage gehört zu dem Haus dazu.

Im nahen Umfeld finden Sie allgemeine Stellplätze vor.

•Übergabe: Nach Absprache frei lieferbar.

•Spitzboden über dem Dachgeschoss: Über dem Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe noch ein Spitzboden vorhanden. Hier werden
Ihnen weitere Stau- und Lagermöglichkeiten geboten. Die Geschossdecke zum Dachgeschoss und die Seiten sind isoliert und mit einer Sperrfolie versehen.

• Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen beste Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Ihre Vorräte oder Ihr Hobby geboten. In dem großen Kellerraum ist ein Heizkörper vorhanden.

Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier. Zum rückenschonenden Beladen ist ein Sockel errichtet worden.

Die Häuserzeile ist mit einer Drainage ausgestattet. Der Schacht mit einer Pumpe zzgl. Alarm befindet sich im Garten des Endreihenhauses. Etwaige Kosten werden hier immer durch die Eigentümer der Häuserzeile geteilt. Der Keller ist in eine Wanne gebaut (WU-Beton).

•Heizung: Die Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher (ca. 130 Liter) befindet sich in dem Abstellraum im ausgebauten Dachgeschoss. Die Heizung wurde im Jahre 11/2022 neu eingebaut.

•Einbauküche/Küchenbereich: Der Küchenbereich ist sowohl vom Flurbereich als auch vom Essbereich aus zu begehen. Eine neue, moderne und hochwertige Einbauküche wurde im Jahre 2020 eingebaut.

Die Fronten sind in einem sehr schicken Lichthellgrau (Hochglanz) und zur anderen Seite in einem warmen Holzton gehalten. Auch die Arbeitsplatte ist in dem gleichen Ton gehalten – Eine perfekte Kombination!

Die zahlreichen Ober- und Unterschränke, die vielen Auszüge und Schubladen bieten Ihnen beste Möglichkeiten zum Verstauen und Lagern. Zur Ausstattung gehören weiterhin eine Spüle und Elektrogeräte (Hightech-Herd, etwas höher gesetzt, ein Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank und eine Dunstabzugshaube (mit Abzug nach außen). Für eine Mikrowelle ist ein passendes Fach vorhanden.

In der Küche sind 2 Steckdosenleisten vorhanden. So können Sie viele Elektrogeräte anschließen.

•Fenster/Eingangstür: Die Kunststofffensterrahmen sind weiß und verfügen
über eine Doppel-Isolierverglasung.

Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff (weiß) und ist mit einem Glaselement versehen. Die Dachflächenfenster verfügen auch über eine Doppel-Isolierver-
glasung. Die Rahmen sind aus Holz.

•Rollläden: Rollläden an den 3 Schlafzimmerfenstern im Obergeschoss. Des Weiteren sind hier hochwertige Fliegenschutzgitter integriert. Eines der Dachflächenfenster im Dachgeschoss verfügt über elektrische Außenrollläden.

•Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich und der Küchenbereich sind mit einer dunkleren, mediterranen, großen und schicken Bodenfliese ausgestattet. Der Boden im Wohn- Essbereich ist mit einem hellen Laminatboden belegt.

•Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit einem Waschbecken und einer wandhängenden WC-Anlage (in Weiß) ausgestattet. Die Wandfliesen sind weiß, ganz leicht hell marmoriert.

Die Bodenfliesen sind in einem schönen, marmorierten weiß/blau-Ton gehalten.

Lage

Die Lage:

Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Dieses moderne, sehr schöne und geräumige Reihenhaus befindet sich in einem moderneren, grünen Wohngebiet in einer beliebten Lage von Pinneberg-Quellental. Weitläufige Grün- und Waldgebiete laden Sie auf einen Spaziergang oder eine Fahrradtour nahezu direkt vor der Haustür ein.

Die Straßen in dem Wohngebiet sind verkehrsberuhigt und werden vornehmlich von den Anliegern befahren (Spielstraße/Sackgasse).

Hier können Ihre Kinder wirklich sicher und behütet z. B. Skateboard oder Fahrradfahren lernen. Zu dem Haus führt ein kleiner Privatweg. Das Grundstück ist auch von hinten zu erreichen (mit eingetragenem Recht im Grundbuch). Die umliegende Bebauung besteht aus Reihen- Doppel- und Einfamilienhäusern.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (große Supermärkte am Wedler Weg fußläufig) sowie weitere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, die Einkaufsstraße „Dingstätte“, diverse Fach- und Allgemeinmediziner, das Kreiskrankenhaus, Restaurants, Cafés, Post, Banken u.v.m. befinden sich direkt in Pinneberg und sind ganz bequem mit dem Rad oder dem Bus zu erreichen.

Das bekannte, große Elbe-Einkaufszentrum in Hamburg-Bahrenfeld ist mit dem Auto/Bus gut zu erreichen und bietet Ihnen alles, was das Leben schöner macht. Hier erwartet Sie ein modernes, überdachtes Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m der Extra-Klasse.

Diverse Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. mehrere Sportplätze- und Hallen, Sportvereine für Jung, Junggebliebene und Jedermann, Grünflächen, Wander- und Spazier-möglichkeiten durch die freie, weitläufige Natur wie z. B. das Gebiet im Fahlt, das Gebiet rund um den Fluss Düpenau oder das Tröntmoor, Fitnessclubs, Tanzschulen, interessante, kulturelle Einrichtungen, ein Schwimmbad, Tennishallen, große, beliebte Golfplätze und Reitställe (mit hervorragenden Ausreitgebieten) u.v.m. stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und runden die sehr gute Wohnlage ab.

Aber auch die Nachbarstadt Wedel, die Stadt an der Elbe, bietet Ihnen Natur pur, verbunden mit einem optimalen Freizeit-, Erholungsfaktor. Es gibt von Pinneberg aus wunderschöne Rad- und Wanderwege durch Naturschutzgebiete, Wald- und Wiesen, Elbmarsch und Elbdeiche. Auch Wassersportler- und Schiffsliebhaber kommen in Wedel auf ihre Kosten.

Der Schulauer Hafen, der Yachthafen Hamburg und der Tonnenhafen sind mit dem Auto/Bus in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

Familien mit Kindern wissen die Lage besonders zu schätzen, da sich im nahen Umfeld mehrere große und kleine Spielplätze, Kindergärten sowie die Grund- und alle weiterführenden Schulen (auch ein Gymnasium) befinden.

Des Weiteren gibt es im nahen Umfeld Privatschulen und Berufsschulen. Die rennomierte und beliebte WAB International School liegt z. B. fußläufig im Eggerstedter Weg 19.

Kurze Wege führen Sie von Pinneberg aus schnell in die Metropole Hamburg oder nördlich nach Elmshorn/Itzehohe/Husum/Heide. Insgesamt verfügt Pinneberg über 3 Autobahnanschlussstellen (A 23).

Aber auch über die Landstraße L 103 gelangen Sie schnell und zügig nach Hamburg. Wer in Pinneberg wohnt, kann das Wohnen im Grünen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden.

Wer die Ruhe und das Grüne liebt und dennoch zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Der S-Bahnhof Pinneberg-Thesdorf (Ca. 30 Min. Fahrzeit bis in die Hamburger City) ist mit dem Rad in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Direkt am Wedeler Weg liegt eine Bushaltestelle. Der Bus fährt in Richtung Wedel und Pinneberg-Zentrum. Die Autobahnauffahrt A23 Pinneberg-Süd Richtung Hamburg ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Zum Flughafen Hamburg sowie in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie auch mit dem Pkw in kurzer Zeit.

Sonstiges

Weitere Informationen Objekt: •Wohn- Essbereich: Der Wohn- Essbereich ist sehr geräumig geschnitten und
bietet Ihnen beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Sie gelangen von hier direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

•Treppen im Haus: Die Treppenanlage (offene, mahagonifarbene Stufen)
geht vom Flurbereich des Hauses ab und führt vom Kellergeschoss hoch bis in das ausgebaute Dachgeschoss.

•Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit weißen Wand- und leicht grün/grau/weiß marmorierten Bodenfliesen ausgestattet. Eine dezente Bordüre ziert die Wandfliesen zusätzlich.

Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine angenehme Wärme von unten. Es ist aber auch ein Heizkörper vorhanden.

Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage, Badewanne mit Duschkabine und Waschbecken) sind weiß.

•Bodenbeläge Obergeschoss/ Dachgeschoss: Der Bereich Ober- und Dachgeschoss sind mit einem neutralen Teppichboden ausgelegt.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind weiß.

•Internet/Glasfaser: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.



Stichworte Sonstiges: frei werdend