Beliebte Seltenheit - Exklusive Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2018 gebaute Doppelhaushälfte erfüllt die hohen Erwartungen in seinem äußeren Erscheinungsbild ebenso wie im Innenausbau. Bereits ab Betreten der praktisch zonierten Diele im Erdgeschoss mit angrenzendem Gäste-WC und stylischer Glas-Schiebetür zum Wohn-/Essbereich lässt sich ein durchdachtes Wohnkonzept erkennen, das Praktikabilität und Ästhetik vereint.
So gelangt man nach dem Eingangsbereich in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit einer Raumgröße von ~ 33 m². Der fließende Übergang in den offenen Kochbereich unterstreicht die Geräumigkeit des Erdgeschosses gekonnt. Die Schreiner-Einbauküche fügt sich in ihrem mattgrauen Design und dem integrierten Dunstabzug perfekt in den modernen Innenraum ein. Die Sichtbetondecke mit LED-Spots und das Eichen-Parkett vervollständigen die ansprechende Innenarchitektur. Über die Küche als auch den Wohnbereich gelangt man in den süd-/westlich ausgerichteten Garten, der nicht nur über eine Terrasse mit ~17 m², sondern auch über ein Sonnensegel, das den Garten über die gesamte Grundstücksbreite verschatten kann, verfügt. In den kalten Monaten des Jahres sorgt der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Über die Treppe mit Trittbelag aus Eiche-massiv gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier finden sich drei vollwertige Schlafräume wieder, welche sich ideal für zwei Kinderzimmer oder auch als geräumiges Home-Office eignen. Dabei sind in allen drei Zimmer, welche jeweils ca. 14,0 m², 13,9 m² und 11,1 m² groß sind, mit bodentiefen Fenstern verbaut, sodass die Räume allesamt herrlich lichterfüllt sind. Das Familienbadezimmer mit einer Raumgröße von ~7,5 m² präsentiert sich dank der anthrazitfarbenen Fliesen im Maß 30x60 cm nicht nur modern, sondern verfügt auch - neben der Standard-Sanitärausstattung - über den Komfort einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster mit Milchglasscheibe. Die ansprechende Innenausstattung des Erdgeschosses mit den Raumdecken in Sichtbeton-Optik und dem Eichen-Parkett-Boden setzt sich dabei im restlichen 1.Obergeschoss fort.
Im 2.Obergeschoss des Hauses bietet es sich an, eine separate Elternetage zu schaffen. Auf ca. 31 m² kann ein großzügiger Schlafbereich mit ausreichend Platz für eine angemessene Ankleide realisiert werden. Zudem bietet der Raum die Möglichkeit, einen weiteren Home-Office Bereich einzurichten. Das Dusch-Bad en Suite mit Fenster sowie die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit einer Größe von ~ 11 m² sind eine komfortable Ergänzung für maximale Privatsphäre.
Vollständig wird der Vorzug des Hauses durch drei vielseitig nutzbare Kellerräume. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wasserenthärtungsanlage bietet ein weiteres Zimmer umfangreiche Staufläche. Der dritte Kellerraum mit ~20 m² bietet sich ideal als Gästezimmer oder Home-Fitnessstudio an.
Optional kann folgendes Inventar abgelöst werden: Einbauküche, Einbauschränke im Kellergeschoss, Designerlampen. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Zusammenfassend ist die technische Ausstattung und Energieeffienz des Einfamilienhauses auf einem sehr hohen Niveau.
Lage
Nachdem das Wohngebiet "Am Brandlberg" jahrelang unberührt blieb, wurde in den letzten Jahren das Potenzial genutzt, in dieser attraktiven Lage Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser im Stadtgebiet Regensburg zu realisieren. "Am Brandlberg" zu wohnen bedeutet seitdem für zahlreiche Familien, von den Vorzügen der Lage zwischen vielen Naturflächen und dem Stadtkern tagtäglich zu profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in nächster, für Kinder sicher erreichbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender Personennahverkehr gewährleisten auch die Mobilität aller erwachsenen Anwohner. Hervorzuheben ist dabei das neu entstandene Nahversorgungszentrum mit einem modernen Rewemarkt und einer namhaften Bäckerei im Süden des Wohnquartiers für die wichtigsten alltäglichen Besorgungen.
Neben Top-Arbeitgebern und Weltkonzernen wie BMW, Continental und Siemens, die allesamt in nur wenigen Autominuten über die Ost-Umgehung erreichbar sind, finden sich auch zahlreiche mittelständische aber auch kleine Unternehmen wider, die die Wirtschaft Regensburgs boomen lassen. Auch der Gewerbepark Regensburg liegt nur wenige Minuten vom Wohngebiet "Am Brandlberg" entfernt.
Der einmalige Mix aus Freizeit, Kultur und Sport in Regensburg ist auch Teil des modernen Wohnquartiers: Spannende Stunden in den naheliegenden Sportstadien für Eishockey oder Baseball bieten eine tolle Ausflugmöglichkeit für die Familie. Natürlich darf auch der Besuch von Cafés, Boutiquen und dem Stadttheater der beliebten Altstadt des Weltkulturerbes nicht fehlen - mit dem Rad gelangt man dorthin in 15 Minuten auf angenehmer Fahrtstrecke. Auf Naturliebhaber wartet im angrenzenden Naturschutzgebiet "Brandlberg" Ruhe und Erholung direkt ums Eck.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Einzelgarage und einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Betrag in Höhe von 39.900 EUR Stichworte Sonstiges: frei werdend