Benrath: Gepfl. und gut vermietetes MFH (Faktor 17,7 ) !
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Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus für Mitarbeiter des benachbarten Grundstücks erstellt. Da es lange in städtischer Hand war, wurde an nichts gespart. Demnach befindet sich das Objekt in einem modernisiertem und gepflegten Zustand. Es handelt sich dabei um Appartements, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Zum Grundstück gehören auch noch vier Außenstellplätze, die derzeit nicht vermietet sind.
Diese sind zimmerweise überwiegend an junge Ärzte vermietet, die aus verschiedensten Ländern stammen und in Deutschland ihre Facharztausbildung absolvieren. Hier hat sich über die Jahre ein stabiler Kontakt zu verschiedenen Institutionen etabliert, die immer für Nachschub bei den Mietern sorgen, teilweise sind es die Botschaften diverser Länder, die als Vermittler für Nachwuchs-Ärzte fungieren. Demnach sind die Wohnungen komplett möbliert und werden auch so vermietet. Die Mieten sind sehr human und liegen für diese Art von Wohnraum eher unter dem ortsüblichen Niveau.
Die Wohnungen im EG und 1.OG stammen aus 1972 und wurden komplett modernisiert. Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoß als eine Gemeinschaftsunterkunft für 4-8 Personen (vormals Mitarbeiter des benachbarten Betriebes) mit Gemeinschaftsküche und Einzelbädern ausgebaut. Im Zuge des Neubaus erhielt das Haus auch ein komplett neues Dach und neue Fenster. Auch die älteren Wohneinheiten aus dem Ursprungsbaujahr erhielten bereits neue Bäder und Bodenbeläge, wobei hier wie auch sonst im ganzen Objekt auf gute Bauqualität geachtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Weishaupt), die aus 1988 stammt und lt. dem zuständigen Schornsteinfeger über optimale Werte verfügt, daher wurde hier bisher auf einen Ersatz verzichtet.
Fazit: Es handelt sich hierbei um eine unkomplizierte Kapitalanlage, wobei fast keine Investitionen in den nächsten Jahren vorgenommen werden müssen (vielleicht mit Ausnahme einer neuen Heizung). Die Mieten sind weiter ausbaufähig. Es muss eigentlich nur weiter fortgeführt werden. Die vier zum Haus gehörenden Stellplätze sind derzeit nicht vermietet. Durch deren Vermietung könnten weitere mind. 200 EUR/Monat (je Stellplatz 50 EUR) erwirtschaftet werden, wodurch sich die Mieteinnahme auf ca. 86.508 EUR netto erhöht.
Lage
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Benrath, optimal angebunden an die Innenstadt über die Münchenerstraße, in der Tat sind es bis ins Zentrum ca. 17-20 Minuten Fahrzeit. Die Autobahnen A46 und A59 sind auch nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegende Infrastruktur sorgt für gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Highlights wie der Rhein oder das Schloss Benrath befinden sich ebenfalls in überschaubarer Distanz.
Sonstiges
Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 493,00 m², vermietbare Fläche: 493,00 m², 3 Etagen