Bereit für den letzten Schliff: Modernisierte Doppelhaushälfte in Dinslaken-Averbruch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, die sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Dinslaken befindet.
Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Ebenen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch Modernisierungen im Jahr 2022, darunter die Installation einer Wärmepumpe, die Erneuerung der Fenster mit elektrischen Rollläden und die Modernisierung der Leitungssysteme, erfüllt die Immobilie moderne Wohnstandards und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung.
Das Erdgeschoss besteht aus einer gut ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem praktischen Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Küche und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Obergeschoss, das sich derzeit teilweise im Rohbau befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei separate Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein voll unterkellerter Bereich bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaftsräume oder einen Hobbybereich. Eine Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Averbruch in Dinslaken.
Averbruch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Banken, Poststellen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren besonders von den nahegelegenen Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportanlagen und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Straßen und Autobahnen. Der nächste Bahnhof, der eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet, liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Bus erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage in Dinslaken-Averbruch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer attraktiven Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen