+++ BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT! +++ Sonniges Architektenhaus mit 3 WE auf 414 qm Wfl 10 Autominuten von Forchheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint perfekt Lage, Architektur und Flexibilität. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Generationenhaus, in dem Eltern ihren flügge gewordenen Kindern den Start in ein eigenständiges Leben in separaten Wohnungen ermöglichen möchten, ein barrierefreies Zuhause für die ältere Generation oder als Standort für z.B. eine kleine Agentur oder Praxis im Haus. Selbst die Vermietung an Dritte ist ohne Beeinträchtigung der anderen Wohneinheiten, dank getrennter Eingänge und Zugänge problemlos möglich.
Die Vielfalt dieser Immobilie ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer sorgfältigen Zusammenarbeit zwischen Bauherren und Architekten. Gewünscht wurde ein modernes, offenes, flexibles und energetisch nachhaltiges Haus, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es musste drei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen beinhalten, ohne dabei den typischen Charakter eines Mehrfamilienhauses zu haben. Die Architektur sollte außerdem außergewöhnlich sein.
Nach der Auswahl eines optimalen Standorts in bester Lage wurde dieses beeindruckende Gebäude realisiert. Es besteht aus vier massiven, monolithischen Baukörpern, die auf Betonsäulen ruhen. Einige dieser Säulen sind nicht nur strukturelle Elemente, sondern tragen auch zur ästhetischen Gestaltung des Innenbereichs bei. Das Untergeschoss besteht aus statischen Gründen aus Beton, ebenso der Teil im EG in dem sich das Schwimmbad befindet. Ansonsten sind die vorherrschenden Materialen sind Hochlochziegel (36,5/30,0 cm) und Kalksandstein. Das Dach ist teilweise als Gründach ausgebildet und teilweise als Satteldach gestaltet.
Die Anordnung der Fenster und Oberlichter wurde nicht nur aus gestalterischen Gesichtspunkten, sondern auch unter Berücksichtigung der Himmelsrichtungen geplant, um interessante Lichtverhältnisse zu schaffen.
Der offene Galeriebereich mit Kaminecke und der elegant geschwungenen Treppe in das Dachgeschoss schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und einen schönen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein vorbereitetes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, von innen und außen zugänglich, verbindet sich durch eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss, wo sich Sauna und Wellnessbereich befinden.
Die große Wohn- und Eventküche mit Essplatz und Frühstücksbalkon sowie eine zweite dahinterliegende Arbeitsküche bieten ebenfalls reichlich Raum, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, 5 davon sind unter den Carports untergebracht.
Nach einem umfangreichen Fassaden-Refreshing und der Neuanlage des Gartens mit dem barrierefreien Zugangsbereichs im Süden, erwartet das Haus seine neuen Eigentümer, einzugsbereit, in blütenweißem Zustand. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität mit guter Architektur.
Das Haus hat noch vieles mehr zu bieten, was hier nicht alles aufgezählt werden kann. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigungstour überraschen, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt. Wir freuen uns darauf!
Ausstattung
Das Gebäude ist notariell in drei separate Wohneinheiten (WE 1, WE 2, WE 3) mit eigenen Flurnummern aufgeteilt. Diese Aufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Bedürfnisse sowohl in wirtschaftlicher als auch steuerlicher Hinsicht besser zu berücksichtigen.
Die folgende Beschreibung der Wohneinheiten wird durch die beigefügten Pläne veranschaulicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 m², zuzüglich der Nutzflächen für Keller, Funktionsräume usw., mit etwa 83 m².
WOHNEINHEIT 1 - Galeriewohnung (291 m² Wohnfläche)
Diese Galeriewohnung erstreckt sich über den Großteil des Erdgeschosses, das gesamte Dachgeschoss sowie über einen Teil des Untergeschosses. Sie verfügt über 6-7 Zimmer (je nach Aufteilung), eine Einbauküche mit dahinterliegender Arbeitsküche, ein vorbereitetes Schwimmbad, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Balkone, einen Kaminofen und eine große Terrasse mit Gartenzugang. Die Schlafzimmer mit Balkonen und zwei Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Alle Zimmer bieten einen atemberaubenden Ausblick in die Landschaft. Über eine kleine Wendeltreppe im östlich gelegenen Zimmer gelangen Sie weiter in den teilweise als Atelier ausgebauten Spitzboden mit ebenfalls großartiger Aussicht - ein kreativer Ort zum Arbeiten und Träumen. Zur Wohneinheit 1 gehören auch der Teil im Untergeschoss mit Sauna, Wellnessbereich sowie den Kellerräumen für Wasch- und Funktionszwecke.
WOHNEINHEIT 2 (2,5- Zimmer, 69 m² Wohnfläche)
Dieses Appartement hat einen Eingang über eine kleine Terrasse im Osten und erstreckt sich teilweise über das Erdgeschoss mit dem Schlafzimmer, einer kleinen Wohnküche im Eingangsbereich sowie dem Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe zum Untergeschoss. Hier finden sich Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum.
Ein Carport befindet sich direkt neben der Wohnung. Es besteht außerdem die Möglichkeit, wie im Plan vorgesehen, die Terrasse nach Osten und Süden zu erweitern. Derzeit sind die Wohneinheiten 1 und 2 kombiniert, können jedoch problemlos getrennt werden, wie im Aufteilungsplan dargestellt.
WOHNEINHEIT 3 (2-Zimmer-Appartement, 54 m² Wohnfläche)
Diese Wohnung hat einen barrierefreien Eingang im Süden und erstreckt sich vollständig über einen Teil des Untergeschosses. Die Wohnung mit sonniger Südterrasse ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Garten mit dem erwähnenswerten Apfelbaum, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern jedes Jahr zuverlässig den Bewohnern schmackhaften Früchte liefert, er wurde 1995 in einer aufwendigen Umpflanzaktion gesetzt.
Im Rahmen der aktuellen Fassaden- und Außenanlagenrenovierung wurden weiterhin neue bodentiefe Fenster installiert, was die Wohnung zusätzlich aufwertet. Weitere Ausstattungspunkte sind ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum, sowie der neu angelegte barrierefreie Zugang von den Carports aus.
Technik:
Die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf einem sehr hohen Niveau und bietet Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau der Solaranlage bzw. Anschluss einer einer Photovoltaikanlage. Das 2012 eingebaute Buderus Brennwertgerät arbeitet äußerst effizient in Verbindung mit der Solaranlage, die zur Unterstützung der Warmwasser- und Wärmeerzeugung dient. Der Heizöltank fasst 7.500 Liter, was eine wirtschaftliche Vorratshaltung ermöglicht und durch die Sonne im Tank bis weit in den Herbst hinein kein Öl verbraucht. Es stehen weiterhin mehrere Brauchwasserspeicher zur Verfügung, die als Puffer und Vorrat dienen.
Strom u. Medien:
Die Elektroanlage entspricht in allen Wohneinheiten den Anforderungen und den Sicherheitsstandards.
Kabel sowie Satellitenanschluss sind vorhanden.
Aktuell steht das neue verlegte Glasfaserkabel für einen noch schnelleren Medienanschluss bereit.
Stellplätze:
Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Stellplätze wovon 5 davon in den 3 Carports untergebracht sind.
Der Garten ist durch die leichte Terrassierung benutzerfreundlich angelegt und hält so für alle Bewohner Lieblingsplätze bereit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und idyllischen Aussichtslage (301 m ü. NN) 3 Kilometer nordwestlich von Hausen und nur ca. 5 Kilometer von der Stadtmitte Forchheims entfernt. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem wunderbaren Ort zum Leben macht.
Hier finden Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Dies macht die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Forchheim liegt nur wenige Minuten entfernt und ist über den Kreisverkehr in Hausen leicht erreichbar. Von hier aus bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A73 und A3, die nach Nürnberg und Bamberg führen, ideal für Pendler und Berufstätige. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
- Anfragen zum Objekt können nur in schriftlicher Form entgegengenommen und
beantwortet werden.
- Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Absprache gerne möglich!
- Alle Angaben ohne Gewähr!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Wellnessbereich, Solarium
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend