bereits VERÄUSSERT: kleines 1-FH/Ferienhaus auf sonnigem Grd. in absolut ruhiger Lage nähe "Heve"-Fluss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
bereits -zum Höchstgebot- VERÄUSSERT und an die Erwerber nach erfolgter KP-Zahlg. übergeben!
Wir merken Sie gern vor für weitere bei uns "im Vorlauf" befindliche ähnliche kleine Häuser auf diesem
beliebten und nachgefragtem Erholungspark "Wilhelmsruh" (aktuell noch zwei "im Vorlauf").
Dieses soll somit Ihnen als "Orientierungshilfe" dienen -bei der Selektierung und Prüfung, sowie "Preisfindung" weiterer dort im Erholungspark angebotener ähnlicher Immobilien.
Gepflegtes und sofort bezugsfertiges kleines 1-FH / bisher als Ferienhaus genutzt -in ruhigster idyllischer Lage nähe Möhnesee - aus alters u. gesundheitlichen Gründen gern mit allen Möbeln und Inventar abzugeben!
Ca. 40 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer mit "Büroecke", größeres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz.
Grundstück ca. 300 m² Mietgrundstück, darauf stehendem Gartenhaus (ca. 5 m²), am Hause angebauter Abstellraum
überdachte Südterrasse (Sonne von morgens bis abends),
Stellplatz, welcher auch mit einem Carport überbaut werden kann.
Das Grundstück bietet also auch weitere Bebauungsmöglichkeit für z.B. erwähnter Carport oder weiteres Gartenhaus/Gästehaus.
Es ist ein fast blickdichtes und rundum eingefasstes/umzäuntes und teilweise mit Hecke versehenes Gartengrundstück ("damit der kleine Racker nicht ausbüxen kann" -also ideal für den Hundehalter).
Dieses kleine 1-FH/Ferienhaus steht im beliebten und nachgefragtem Erholungspark "Wilhelmsruh" (einwohnermelderechtlich "Festwohnsitz/Erstwohnsitz" nicht möglich) und war bisherig "Nichtraucherhaus". Es liegt nur ca. 100 mtr. von der "Heve" entfernt, einer der beiden Hauptzuflüsse des Möhnesee.
Sie können dort 365 Tag im Jahr wohnen, jedoch muss man sich anderweitig einwohnermelderechtlich (mit dem 1.Wohnsitz) anmelden -es sei denn, Sie sind (bzw. werden) "Angestellter" oder Mitbetreiber dieses Erholungsparks.
Eine Vermietung als Ferienhaus ist nicht möglich -da ansonsten mit dem dadurch entstehenden zusätzliche Verkehr und Fluktation die für alle gewünschte Ruhe nicht mehr gewährleistet ist.
Eine dauerhafte Vermietung (ab 1/2 Jahr) ist jedoch möglich.
Ansonsten ist es voll erschlossen (einschl. gutem Telefon-/Handy-Empfang und bestem Internet-Empfang über platzeigenem SAT-Empfang mit Verteiler für jedes Haus -wo gewünscht).
Die monatliche Miete beträgt 185,- € incl. sonstiger park- u. grundstücksbezogener Kosten, wie Abfallbeseitigung (aller Art), Straßen-/Parkreinigung/-Pflege, etc.
Somit nur noch zusätzlich Kosten für den persönliche Energieverbrauch Strom u. Wasser/Frischwasser mit Abwasser (nach tatsächlichen Verbrauch) anfällt.
Ausstattung
Elektroheizung, Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine.
Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung (zwei Fenster als Holzfenster mit Iso-Glas), überdachte Südterrasse.
Aufteilung: Wohnzimmer, Essküche mit Flur/Windfang, Schlafzimmer mit Ankleide/bzw. "Büroecke", Badezimmer.
Gartenhaus ca. 2 mtr. x 2 mtr., weit. Abstellraum (für Gartengeräte etc.) am Haus angebaut.
Das gesamte gepflegte Mobiliar und Inventar kann gern übernommen werden, wie auch die Einbauküche mit separat stehender Kühl-Gefrierkombination.
Ebenso auch die Waschmaschine (auf dem Badezimmer-Foto erkennbar), Wäschetrockner u. 2. Kühlschrank (im Gartenhaus stehend).
Erklärung zur Heizung: es empfiehlt sich die Installation einer Luft-Wärmepumpe (sogenannte "Klima-Split-Gerät mit Heizfunktion), welche sehr effektiv bis -15 Grad Außentemperatur die Beheizung der Wohnräume übernimmt. Die Elektro- od. Gaseinzelheizung somit nur noch für eventuelle "Spitzen" im tiefsten Winter genutzt werden muss.
Kostenfaktor für das Klima-Split-Gerät mit Wärmepumpenfunktion -z.B. der Marke "Dimstal" = 499,90 €.
Ebenfalls ideal zu kombinieren mit einer Kleinphotovoltaikanlage (aktuell bei vielen Anbietern im Angebot für 499,- €). Somit man für ca. 1.000,- € Gesamtinvest ein energetisch recht kostengünstig zu betreibendes Haus bewohnen kann. Es hat halt bereits ein gute Isolierung mit auch isolierverglasten Holzfenstern.
Bei der energetischen Verbesserung der Immobilie sind wir Ihnen gern behilflich, wie auch wir Ihnen bei evtl. Umgestaltung gemäß Ihrer persönlichen Ansprüche und Geschmack behilflich sein können!
Lage
Ruhige idyllische Lage im Walde (Erholungspark Wilhelmsruh), dort nur ca. 100 mtr. entfernt vom Hevefluss, in einer Anliegerstraße liegend.
Sonstiges
Sonstiges
Veräußerung gegen Gebot -im sogenannten "Bieterverfahren".
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 39.800,- € dient als Anhaltspunkt/Orientierungsgröße und ist als erzielbarer Marktwert errechnet worden. Nach unserer Erfahrung (auf Grund bereits dort in direkter Nachbarschaft durch uns in den letzten Monaten vermittelter ähnlicher Hauser) ist ein Verkaufspreis von ca. 40.000,- € bis 45.000,- € (mit/ohne Möbel/Inventar) realistisch und marktgerecht.
Zum direkten Vergleich dienen dazu z.B. ein vor kurzem vermitteltes Häuschen (ein klein wenig größer und mit Gartenhaus und Carport) in ähnlichem Zustand für 62.000,- €, ein Häuschen in gleicher Größe und mit separat stehenden kleinem Gästehaus für 60.000,- €.
Zwei Häuser ähnlicher Größe, jedoch stärker renovierungsbedürftig für 32.000,- €, bzw. 34.000,- €.
Diese Werte sollen Ihnen somit als "Anhaltspunkte/Orientierungshilfe" zur Findung Ihres eigenen Preises für diese hier aktuell angebotene gepflegte Immobilie mit uneinsehbarem und umzäunten Grundstück dienen.
Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis ab, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter.
Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!
Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!!
Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 40-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.
Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung.
Diese kann z.B. gern durch Ihre Hausbank erbracht werden (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus). Auch kann dies als Service über mit uns kooperierenden Finanzberater erfolgen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum