BEREITS VERKAUFT | EIGENBEDARF mit Sperrfrist | 1.OG | 4 Zimmer auf 110qm | Balkon | meroplan Immobilien GmbH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung (Mehrfamilienhaus mit gesamt 5 Einheiten) gliedert sich in Mitten repräsentativer, ebenfalls gut erhaltener Stadtvillen mit unterschiedlichsten architektonischen Stilrichtungen, ein. Das Stadtviertel zählt zu den begehrten Wohnlagen Weimars. Wer hier eine schöne Wohnung mieten möchte, muss, wegen der starken Nachfrage und dem dafür unzureichenden Angebot, etwas Geduld und Glück mitbringen. Die Einkommensstruktur der Anwohner ist vergleichsweise hoch. In diesem Wohnviertel leben vorwiegend Angestellte, Akademiker, Beamte und Familien. Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Lärmbelastung durch Verkehr ist im Vergleich zur näheren Umgebung gering. Aufgrund der Ausrichtung der Zimmer und der zeitgemäßen Fenster-Isolation werden die Geräuschemissionen maximal minimiert. Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher sind ausreichend vorhanden. Der Anteil von Grünflächen und öffentlichen Parks ist groß. Die lokale Infrastruktur an Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser ist ebenfalls sehr gut. Der Wohlfühlfaktor des Stadtteils darf insgesamt als gut bewertet werden.
Sonstiges
BESICHTIGUNG // ANFRAGEN
Wir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen.
Werte Kaufinteressenten, aufgrund der gebotenen Sorgfaltspflichten bei Besichtigungen, sind auch wir angehalten, unsere Verkaufsaktivitäten umzustellen bzw. zu spezialisieren. Im Auftrag von Eigentümern und Hausverwaltungen haben wir regelmäßig die Möglichkeit, Ihnen wertige Kaufofferten anzeigen zu können. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt dabei diskret und in unserem Netzwerk. Zur detaillierten Objektbeschreibung nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf.
BESCHREIBUNG // DETAILS
KAPITALANLAGE - Im Auftrag des liebenswerten Eigentümers, haben wir die Möglichkeit, Ihnen eine 110qm Eigentumswohnung mit gesamt 4 großzügig geschnittenen Zimmern zum Kauf als Kapitalanlage anbieten zu können. Diese Kaufofferte stammt aus dem Verwaltungsbestand der Dietz Hausverwaltung GmbH (www.weimar-hausverwaltung.de) und darf als entsprechend wertig beworben werden. Die Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1999 sanierten Mehrfamilienhauses (Allobjekt Sanierung) in Weimars Westvorstadt.
Aktuell ist die Einheit ordentlich vermietet. Der Renovierungsstand darf als sehr gut bezeichet werden. Es werden aktuell 9.636 EUR/p.a. (7,30 EUR/qm) erzielt. Die Miete ist im 05/2025 um 20% anzupassen, um den Ertrag auf 11.563,20 EUR/p.a. zu steigern.
Aus Rücksicht vor möglichen Eigenbedarf des zukünftigen Eigentümers, wurde die Einheit vorab den aktuellen Bewohnern zum Kauf angeboten. Diese haben das Kaufangebot abgelehnt und sind in Kenntnis des möglichen Eigenbedarfs. Der Eigenbedarf richtet sich nach den Regeln des §577a Abs.2 BGB. Hierbei ist die sog. Sperrfrist von max. 3 Jahren zu beachten. Nach Rücksprache mit den aktuellen Mieter und aus unserer täglichen Erfahrung ist mit einem vorherigen Bezug nach Rücksprache zu rechnen.
Das Objekt wurde nach Sanierung (1999) in Wohnungseigentum (2013) geteilt. Die Abgeschlossenheit und Teilungserklärung liegt vor. Mit dem Abverkauf der ersten Einheit sind die gesetzlichen Vorschriften des WEG anzuwenden. Was dies konkret bedeutet, erklären wir im Detail.
GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE
Unsere Gesellschaft bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden einen optimalen Qualitätsstandard bieten zu können. Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits vor Besichtigung alle nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können.
- Baubeschreibung & Risse
- Versicherungen & Instandhaltung
- Abgeschlossenheit & Teilungserklärung
- Hausordnung, Mietverträge und Mietanpassungen
- Energieausweis und Abrechnungen
RAUMAUFTEILUNG // RISSE
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.
RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.
Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister