BEREITS VERKAUFT!-Gepflegter Altbau mit Nebengelassen und Garage!
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Objektbeschreibung
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 1.178 m² groß, verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m und über eine mittlere Tiefe von ca. 59 m (siehe Liegenschaftskarte/ Flurstück 318/ blau markiert).
Bebaut ist das Grundstück mit einem aus dem Jahre 1947 stammenden Wohnhaus mit Teilkeller. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² die sich in 5 Zimmer + beheizbare, verglaste Veranda, Küche und Wannenbad sowie ein separates WC und eine separate Dusche aufteilen (siehe Grundrisse EG + DG).
Ferner befindet sich hinter dem Wohnhaus ein beheizbares Nebengelass mit überdachter Terrasse (ca. 6 x 10,50 m), welches zum Teil zu Wohnzwecken (Gästewohnung/ 1 Zimmer, Küche, WC mit Duschbad/ Wohn- Nutzfläche ca. 39 m²) ausgebaut wurde und zudem eine Werkstatt (ca. 24 m² Nutzfläche) integriert ist.
Trotz der fortlaufend getätigten Sanierung-und Modernisierung entspricht das Haus auf Grund seiner Grundrissaufteilung weitestgehend nicht den heutigen Wohnansprüchen.
Letztlich ist das Grundstück an der hinteren, südöstlichen Grundstücksgrenze mit einer massiven Garage (ca. 3,60 x 5,50 m) mit elektr. Sektionaltor sowie ein dahinter liegenden Pool und ein Schuppengebäude bebaut. Um den Pool befinden sich Sichtschutzanlagen zu den Nachbarn. Der Garten ist größtenteils mit Rasen, Sräuchern, einigen Bäumen und Ziergehözen angelegt und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, straßenseitig mit einer modernen Aluminiumzaunanlage. Die Zufahrt zur Garage und Wege sind gepflastert.
Wer früher- oder später neu bauen möchte, kann auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein Wohnhaus gemäß B-Plan errichten. Dazu muss zumindest teilweise die Altbebauung weichen.
Ein Abriss- und Entsorgungsangebot für die Gebäude liegt bereits vor und kann bei uns abgefordert werden.
Bebaubarkeit:
Nach B-Plan Nr. 9.1 Flussviertel besteht die Möglichkeit ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschossflächenzahl von 0,50 zu errichten.
Erschließung:
Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Telefon/ ISDN-DSL, Glasfaseranschluss, SAT-TV sowie mit Frisch- und Abwasser voll erschlossen. Für die Gartenbewässerung ist ein Eigenwasserbrunnen vorhanden.
Ausstattung
Ausstattung/ Modernisierungen:
-Dacheindeckung (Blech) und Dämmung erneuert (2005)
-Fassade gedämmt (2005)
-Fenster erneuert (90ziger Jahre)
-Vaillant Gasheizung mit 115 l Warmwasserspeicher (2008)
Lage
Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich in nördlicher Siedlungswohnlage von Ludwigsfelde.
Sonstiges
Sonstiges
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