Berg-Aufkirchen. Modernes, sehr sonniges Haus in bester Lage! Doppelgarage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Wunderbar großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen und sep. Gästewohnung mit Außentreppe ++
Dieses im Jahr 2005 erstellte, sehr sonnige und nach Süden ausgerichtete Haus in bester Lage von Berg-Aufkirchen, steht zur Vermietung ab 1. Dezember 2024 bereit. Es bietet großzügiges Wohnen über 2 Etagen und durch die leichte Hanglage einen schönen Blick, im Winter sogar bis zu den Bergen.
Das bezaubernde Gebäude liegt herrlich ruhig und sonnig in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und dem Hotel Zur Post. Es bietet exklusiven Wohnkomfort und beste Ausstattung. Im Erdgeschoss, das Sie durch ein verglastes Entrée erreichen, steht Ihnen eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein kleiner Büroraum (Homeoffice) sowie eine sep. Küche mit Zugang zu dem nahezu nicht einsehbaren, geschützten Atriumbereich (Innenhof) mit Holzdeck zur Verfügung, Die Küche wurde mit einer modernen EBK inkl. Markengeräte ausgestattet. Absolutes Highlight ist aber sicherlich der Wohn-/Essbereich mit Glaserker, mit idealer Belichtung durch große, bodentiefe Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den wunderbaren Garten. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit dem großen Master-Bedroom, zwei Kinderzimmern, jeweils mit Zugängen auf die zwei Balkone sowie dem großen Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Das durch Anböschung großteils bestens mit Tageslicht versorgte Souterrain betreten Sie entweder durch einen separaten Zugang über eine praktische Außentreppe, direkt neben dem Hauseingang, oder intern über das Treppenhaus. Dort finden Sie einen bestens belichteten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit angernzendem Duschbad mit Toilette sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, außerdem weitere Wirtschaftsräume (Heizung/Vorrat/Keller). Die Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage mit Fenster und Ausgang zum Innenhof.
++ Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Innenbilder ++
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Haus mit Winterbergblick
- Fußbodenheizung im EG
- Schwarzer Stahl-Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Komplette hochwertige Einbauküche
- Weiße Türen und Fenster
- Teils elektrische Rollos mit Zeitsteuerung
- Bucheparkett und Fliesenboden
- Masterbad/Gäste-WC/Duschbad
- 2 Balkone + Gartenterrasse
- Elektrische Markise zur Südterrasse
- Unseinsehbarer geschützter Atriumhof
- Außentreppe in das Kellergeschoß (z. B. als sep. Gästebereich)
- Südgarten in leichter Hanglage
- Doppelgarage mit Fenster und elektr. Tor (zzgl. € 150,--/Monat)
- Zusätzlich zu den Nebenkosten ist mit ca. € 300,--/Monat für Heizung und Warmwasser zu rechnen (Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger)
Lage
++ Berg-Aufkirchen, am Starnberger See! Ruhige familienfreundliche Lage in Südausrichtung! ++
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant - alles bequem zu Fuß erreichbar!
Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben.
Aufkirchen, mit seiner weithin sichtbaren katholischen Pfarr- und Wallfahrtskirche "Mariä Himmelfahrt", ist einer von 14 Ortsteilen Bergs und liegt wunderbar exponiert oberhalb des Sees. Zum Kernort Berg (ca. 1km) sowie nach Starnberg (ca. 9km) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie schnell in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder dem Bus. Die nahe Bushaltestelle, die auch von Schulbussen (Gymnasium, Realschule) angefahren wird, ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 25 Minuten. Besonders Familien, die Ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg ermöglichen wollen, werden von diesem Standort begeistert sein. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Bildungsangebot, beginnend mit dem katholischen St. Maria Kindergarten, dem Montessori-Kindergarten, der Grundschule mit Hort, alles in nur 300m fußläufiger Entfernung. Außerdem finden Sie in der Umgebung das Montessori-Gymnasium "Biberkor", das (Tages-) Gymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, Bäcker, Gemüseladen, Fischladen, Drogerie und die Gaststätte mit Hotel "Zur Post" erreichen Sie praktischerweise ebenso zu Fuß. Darüber hinaus garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Lernmöglichkeiten. Gerade der See, wie auch die nahen Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend