Bergisch Gladbach - Heidkamp: Zwei Häuser auf großem Grundstück
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Objektbeschreibung
Auf einem 1.110 m² großen Grundstück im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Heidkamp bietet sich die Möglichkeit zu einem Investment mit vielen Möglichkeiten. Aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus, 1902 und 1914 erbaut, mit insgesamt drei abgeschlossenen Einheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Die drei Wohnungen sind einfach bis mittelmäßig ausgestattet, praktisch aufgeteilt und haben keine Balkone, dafür aber die Möglichkeit den Garten zu nutzen. Das Dach des Vorderhauses wurde 1990 modernisiert. Die Hausverwaltung wurde bisher von den aktuellen Eigentümern selbst durchgeführt.
Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beträgt ca. 224 m², die Mieten wurden 2023 erstmalig um 10 % angepasst, so dass die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die zwei vermieteten Wohnungen EUR 15.180,00 beträgt und für die Garage EUR 480,00, somit insgesamt EUR 20.544,00.
Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
WE 1 - Vorderhaus: 110m² - monatl. Kaltmiete: 869,00 Euro zzgl. 40,00 Euro für die Garage
WE 2 - Hinterhaus EG: 50m² - monatl. Kaltmiete: 396,00 Euro
WE 3 - Hinterhaus OG: 64m² - monatl. aktuell leerstand
Lage
Bergisch Gladbach-Heidkamp bietet aufgrund vieler Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten eine sehr gute und gefragte Wohnlage.
Die Anbindung mit dem Bus in die Innenstadt von Bergisch Gladbach sowie auch in Richtung Bensberg ist ideal. Die nächste Autobahnanbindung A 4 und der Flughafen Köln Bonn sind ebenfalls zügig erreichbar.
Ruhe und Erholung bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Grube Cox im Südwesten des Lerbacher Waldes mit weitläufigen Spazierwegen sowie der Erholungspark Saaler Mühle.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m²