Bergische Fachwerkperle mit Einliegerwohnung - vollsaniert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Raum für die Familie, oder für das Wohnen mit 2 Generationen
Dieses vollsanierte typische Bergische Fachwerkhaus mit hohen Decken von 1912 wird Ihnen gefallen.
Das Haus bietet insgesamt 182m² Wohnfläche, verteilt auf 140m² in der Hauptwohneinheit und 42m² in der Einliegerwohnung. Somit ist das Haus ideal für eine große Familie mit Kindern und zum Leben mit zwei Generationen. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet.
Das Haus ist vollständig saniert. Die Hauptwohneinheit ist 2020 saniert worden. Die Einliegerwohnung folgte 2021und 2022 der gesamte Außenbereich.
Das Dach ist in einem sehr guten Zustand. Die Echtschiefer-Fassade wurde überarbeitet. Im Haus wurden alle Leitungen (Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen) erneuert und auch alle Heizkörper. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Der Ringbalken wurde komplett erneuert und auch eine Feuchtraumsanierung mit einer 25 jährigen Garantie wurde durchgeführt. Die Fenster sind teilweise aus 1999 und 2020. Das Dach wurde 2023 gedämmt und der Schornstein wurde innen und außen ebenfalls 2023 saniert.
Das Haus versprüht eine wohlige Atmosphäre und gibt Ihnen das Gefühl von Wärme. Der Kamin rundet den Wohnbereich ab und bietet darüber hinaus Einsparpotenziale beim Heizen. Im Erdgeschoss befindet der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die halboffene Küche. Auch ein Schlafzimmer / Büro ist im Erdgeschoss untergebracht.
Auf der Halbtreppe ins erste OG befindet sich das moderne Gäste WC.
Die 3 zusätzlichen Schlafräume, sowie das Badezimmer befinden sich im ersten OG und bieten viel Platz. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ist eine Wohlfühloase und kommt im völlig eigenen Stil daher. Eleganz, Moderne und Ausgefallenheit treffen hier aufeinander.
Der Einliegerbereich bietet eine Küchenzeile, ein Duschbad, sowie zwei Zimmer. Der Einliegerbereich hat einen eigenen Zugang. Hinzu kommt ein kleiner eigener Garten mit Terrasse.
Der Außenbereich ist ebenfalls komplett neu gestaltet worden. Der Garten ist ein Familien-Sommertraum. Er ist gut aufgeteilt und lässt mit seiner Spiellandschaft mit Rutsche, Kletterhaus und Sandspielbereich das Kinderherz höher schlagen. Für die Erwachsenen ist ein gemütliche Gartenlounge entstanden, in der man die Sommer bis in den späten Abend genießen kann. Abgerundet wird das Ganze durch eine Gartenhaus und einen Holschober.
Fazit: Das Haus bietet Fachwerkliebhabern alles, was es braucht, um glücklich zu werden. Sie können nahezu einfach einziehen. Alles ist gemacht und es sind keine weiteren Investitionen nötig.
Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Potenzial.
Ich lade Sie herzlich ein sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
- Fassade Schiefer (saniert)
- Dach isoliert 2023
- neue Elektroinstallationen 2020 / 2021
- neue Wasser- und Abwasserinstallationen 2020 / 2021
- neue Fenster (Kunststoff doppelt verglast) 1999 / 2020
- neue Heizungsleitungen 2020 / 2021
- neue Heizkörper 2020 / 2021
- Bäder und Gäste WC saniert 2020 / 2021
- Gas-Zentralheizung 2013
- Kamin Innen- und Außensanierung 2023
- Kaminofen
- Alle Böden erneuert
- Ringbalkenerneuerung
- Garage und 1-2 Stellplätze davor
- Außenbereich (Garten) ist komplett neu gestaltet und angelegt
- Feuchtraumsanierung mit 25 Jahren Garantie
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartenanteil nach vorne raus.
- Der Dachboden bietet mit einer Grundfläche von 68m² Nutzfläche noch zusätzliches Potential (Giebelhöchstmaß 2,56m)
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30) im Stadtteil Vieringhausen. Sie sind fußläufig schnell bei LIDL und natürlich auch mitten im Grünen mit einem hohen Erholungsfaktor.
Die Innenstadt, sowie die A535 sind in jeweils 5-7 Fahrminuten gut erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 2 Etagen, modernisiert