Bergstadt Ehrenfriedersdorf: Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren/ ruhiges Wohngebiet/voll unterkellert/Terrasse/perfekt geschnittenes Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dem Kauf von diesem in den 1970er Jahren errichteten, voll unterkellerten Einfamilienhaus in solider Massivbauweise.
Es befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung in der schönen Bergstadt Ehrenfriedersdorf im Erzgebirge.
Sonstiges
Das Haus
Das Haus mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 9 m wurde perfekt im Grundstück platziert, wodurch das Grundstück mit einer Größe von ca. 470 qm augenscheinlich wesentlich größer erscheint.
Von der Hausrückseite, wo sich die am Wohnzimmer im Erdgeschoss angebaute Terrasse mit Süd - West - Ausrichtung befindet, hat man einen herrlichen Fernblick ins Erzgebirge.
Das Objekt ist voll unterkellert. An der vorderen Giebelseite befinden sich der Haupteingang, sowie die Einfahrt in die im Keller integrierte Garage.
Die Grundstück- und Garagenzufahrt erfolgt über eine öffentliche Verkehrsfläche, welche bei Bedarf bedingt auch als Parkfläche genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Über die Haupteingangstür gelangt man in einen kleinen Vorraum, welcher als Windfang und Kälteschutz dient und über eine weitere Eingangstür in den Flur im Erdgeschoss.
In dieser Wohnetage befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angebauter Terrasse, die Küche mit vorhandener Einbauküche. Diese vom Tischler maßgefertigte Küchenzeile verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Zimmer kann z.Bsp. als Gästezimmer, Wirtschaftsraum oder Büro genutzt werden. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Festbrennstoffofen (Luftschachtofen) welcher über eine Ofentür im Flur befeuert werden kann. Dieser ist bereits seit längerer Zeit außer Betrieb, kann aber nach Absprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger unter Einhaltung der notwendigen Auflagen wieder in Betrieb genommen werden.
Vom Flur aus gelangt man über eine massive Holztreppe in das Ober- /Dachgeschoss, wo sich ein kleiner Flur, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das zweite Badezimmer befinden.
Eine Holzklappe an der Decke im Flur mit einer ausklappbaren Holztreppe dient als Zugang zum Spitzboden, dieser ist ungedämmt und kann als Lagermöglichkeit genutzt werden. Zusätzlich dient er dem Schornsteinfeger als Dachzugang.
Im Keller befinden sich der Hausanschlussraum für alle Medien wie Strom, Wasser, Abwasser und der Gasanschluss, die Gasbrennwerttherme (Vaillant BJ. 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung, eine kleine Werkstatt, das ehemalige Waschhaus mit Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Platz für Wäscheleinen.
Dieser Kellerraum hat einen weiteren Ausgang zum Grundstück an der hinteren Giebelseite.
Letztendlich steht ein weiterer Raum und wie bereits erwähnt die Garage, welche allerdings bloß für kleinere Fahrzeuge nutzbar ist zur Verfügung.
Im Zeitraum von Anfang der 1990er Jahre bis ca. 2010 wurden am Objekt grundlegende Sanierungs- und Modernisierungs- und je nach Bedarf Objekt erhaltende Maßnahmen durchgeführt.
Ausstattung:
• Massivbauweise
• Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousie in beiden Etagen
• Haustür mit Vordach
• Heizung – und Sanitärinstallation
• Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung 2009
• Dacheindeckung Bitumenschindeln 2005
• Außenanstrich 2001
• Malerarbeiten, Fußböden etc.
• Küche mit Einbauküche
• Heizen mit Festbrennstoff möglich
• Fußböden: Fliesen, PVC, Textil
• Tageslicht Bad mit Badewanne /Dusche/WC/Waschtisch
• Gästebad mit Dusche/WC/Waschtisch
• Terrasse mit elektrischer Markise
• im Haus integrierte Garage
Alle Grundrisse findet man als PDF Datei unter Anlagen
Die Stadt
Die Stadt Ehrenfriedersdorf liegt im Erzgebirge und hat ca. 4.900 Einwohner. Weitere Nachbarorte von Ehrenfriedersdorf sind Thum (Entfernung ca. 3,6 km), Geyer (Entfernung ca. 5 km), Drebach (Entfernung ca. 5 km), Tannenberg (Entfernung ca. 6 km), Auerbach (Entfernung ca. 7 km) und Thermalbad Wiesenbad (Entfernung ca. 7 km). Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist ungefähr 75 Kilometer entfernt.
Die große Kreisstadt Annaberg ist ca. 9 km und Chemnitz ca. 25 km entfernt. Beide Städte erreicht man über die B 95
Verschiedene Versorgungsträger/Discounter sind vom Objekt aus fußläufig in ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular der Immowelt oder direkt über [email protected]
Gerne kann ein kurzfristiger Besichtigungstermin vereinbart werden.
Wir weisen darauf hin, dass bloß Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessenten beantwortet werden, welche ausschließlich für diesen Vorgang verwendet werden.
Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma Graupner Immobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können! Der Eigentümer wünscht keine eigenständigen Besuche
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Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma Graupner Immobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung