Bergstedt - Moderne Wohneinheit in einem Doppelhaus (Ober-/Staffelgeschoss) - Endenergiebedarf A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gebaut wird ein Doppelhaus mit jeweils zwei hochwertigen Wohneinheiten in idyllischer Lage im Stadtteil Hamburg Bergstedt. Die Immobilien überzeugen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein schönes Zuhause bietet.
Es handelt sich zum einen um zwei Wohneinheiten (WE 1 und WE 3) mit jeweils 5 Zimmern verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt jeweils ca. 139m². Jede Haushälfte ist mit einem großzügigen Vollbad, einem Dusch-Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil, so dass von innen wie von außen ein eleganter Eindruck hinterlassen und ein komfortables Wohngefühl geboten wird.
Des Weiteren stehen zwei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Staffelgeschoss mit jeweils 4 Zimmern zum Verkauf. Diese Einheiten (WE 2 und WE 4) haben eine Größe von 100m². Sie sind ebenfalls mit einem großzügigen Vollbad sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Eine Dachterrasse rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Dieses Inserat bezieht sich auf die Wohneinheit 4 (WE 4 - siehe Lageplan).
Großformatige Fliesen und Echtholzdielen aus Eiche gehören bei allen Einheiten neben einer umfangreichen Elektroausstattung sowie hochwertigen Sanitärobjekten zum exklusiven Ausstattungspaket.
Die Kaufpreise verstehen sich für die bezugsfertigen Einheiten inklusive Grundstücksanteil (nur WE 1 und 3), Gartengestaltung und sämtlicher Baunebenkosten für Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.
Eine detaillierte Übersicht der Ausstattung können Sie der beigefügten Baubeschreibung entnehmen.
Die Wohnanschrift befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und grün gelegenen Straße in Hamburg Bergstedt in Sackgassenlage.
Ausstattung
Geprägt wird das Ausstattungskonzept der Wohnräume von hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz.
Folgende hochwertige Ausstattung ist in dem angebotenen Preis enthalten:
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,57 m im EG, OG und teilweise SG
• Das Vollbad und das Gäste-WC sind in jeder WE ausgestattet mit Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Zeitlose Eleganz: Hochwertige Parkettarbeiten und großformatige Fliesen in moderner Optik
• Mamor-Fensterbänke in weiß
• Multimediadosen in den Wohnräumen gemäß Baubeschreibung
• Stahlbetondecken auf allen Geschossen
• 3-fach verglaste Fenster
• hochwertige Verblendfassade kombiniert mit zeitloser Putzfassade
• eine außen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Invertertechnologie zur Beheizung und zentralen Trinkwassererwärmung
• jede Wohneinheit erhält eine eigene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (zentrale Lüftungsanlage)
• hochwertige Brüstungsabdeckungen & Fallrohre in grau, anthrazit oder schwarz
• die Ober-/Staffelgeschosseinheiten erhalten je eine attraktive Dachterrasse mit WPC-Belag, die zum Entspannen einlädt
• Außenfensterbänke in Granit
• auf den Grundstücksflächen werden Geh- und Fahrwege, Stellplätze und Terrassenflächen, sowie auch Zäune hergestellt
• die Gartengestaltung erfolgt mit Rasenflächen, Bäumen und Heckenbepflanzungen
• inkl. stimmiger Haus-/ Treppenhaus und Gehwegbeleuchtung
• Klingel- und Videosprechanlage inkl. Gegensprechanlage je Wohneinheit
• freistehende, moderne Briefkastenanlage
• 1 PKW-Stellplatz je Wohneinheit auf dem Grundstück
• Eine Wallbox an den Stellplätzen je Wohneinheit
Der Baumbestand wird harmonisch in die neue Anlage eingegliedert, so dass von Anfang an eine stimmige Atmosphäre geschaffen wird.
Lage
Die attraktive Einheit entsteht in einer ruhigen, familienfreundlichen und grün gelegenen Straße in Hamburg Bergstedt in Sackgassenlage. Hamburg Bergstedt grenzt an folgende Stadtteile: Im Westen an Lehmsahl-Mellingstedt, im Norden an Wohldorf-Ohlstedt, im Osten an Hamburg Volksdorf und im Süden an Sasel. Bergstedt ist Teil der Walddörfer - die ruhige Oase der Hansestadt.
In diesem wald- und wiesenreichen Stadtteil leben vor allem junge Familien. Zahlreiche Reiterhöfe, Naturschutzgebiete und ein dörfliches Treiben prägen den Charakter des Stadtteils.
Ein Mix aus pittoresken Reetdachhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern in ruhigen Wohnstraßen sowie das Naturdenkmal Timmermoor, die Naturschutzgebiete Hainesch/Iland und Rodenbeker Quellental und die Nähe zum Duvenstedter Brook und Volksdorfer Wald sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für junge Familien, die gerne Zeit in der Natur verbringen.
Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Bäckerei liegen fußläufig ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
Diverse Sportangebote (Tennis, Tischtennis, Fußball und Hockey) sind ebenfalls im Stadtteil Bergstedt zu finden.
Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vom Furtredder gelegen. So sind beispielsweise die Grundschule Bergstedt und die Rudolf-Steiner-Schule sowie Stadtteilschule Bergstedt gut erreichbar. Auch die Kindertagesstätte „Bergstedter Scheune“ und Kita Elbkinder liegen in der Nähe des Furtredders.
Sonstiges
Weitere Informationen
Im Kaufpreis sind die Herstellungskosten (außer Küche) des Hauses gem. Leistungsbeschreibung, inklusive aller Baunebenkostenarbeiten (Abriss Altbestand, Fällarbeiten, Bodenan- und abfuhr, Hausanschlüsse, Bauwasser/ Baustrom, Behördengebühren...) enthalten. Dadurch erhalten Sie maximale Kostensicherheit.
Sonstiges
Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar-Gerichtskosten ca. 1,5-2 %). Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Informationen in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und zum Zeitpunkt der Herausgabe im April 2024 auf Richtigkeit geprüft. Dennoch kann keinerlei Gewähr für Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden.
Haftungsansprüche gegen die Breyer & Seck Wohnbau GmbH für Schäden materieller oder immaterieller Art, die auf ggf. fehlerhaften oder unvollständigen Informationen und Daten beruhen, sind ausgeschlossen. Alle Fotografien und Darstellungen illustrieren Möglichkeiten der Gestaltung und haben für die spätere Errichtung und die tatsächliche Ausführung des Gebäudes und der Anlagen noch keine Verbindlichkeit. Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen, Änderungen durch die Genehmigungsbehörden, Haustechnik und Statik.
Es wird ferner darauf hingewiesen, dass alle Inhalte ausschließlich Informationszwecken dienen. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist nicht der Inhalt dieses Exposés, sondern allein die notariell beurkundete Baubeschreibung als Referenzurkunde zu einem ebenfalls notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.
Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen.
Alle in diesem Exposé veröffentlichten Texte, Bilder und Grafiken, auch auszugsweise, unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Das Copyright liegt bei der Breyer & Seck Wohnbau GmbH.
Die gezeigten Fotos bilden teilweise Sonderausstattung ab.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail-Adresse und einer vollständigen Telefonnummer die Anfrage nicht bearbeiten können.
Um einen persönlichen Termin zur Grundstücksbesichtigung zu vereinbaren oder bei Fragen rund um den geplanten Kauf Ihres neuen Eigenheims senden Sie mir gerne eine E-Mail.
Wir beraten Sie gerne - Ihre Anfrage senden Sie bitte an:
Herrn Tim-Hermann Seck
[email protected]
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung