Berlin-Siemensstadt: Charmante Industriehalle mit Büroflächen und Teil-umschlossenen Außenbereich
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Objektbeschreibung
Das "Maschinenhaus" ist Teil des denkmalgeschützten Glaswerks-Ensembles auf dem Areal LUXWERK. Mit seinem historischen Flair und dem zeitgemäßen Umbau bietet das Gebäude die beste Kombination aus Alt und Neu. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 570 m², davon sind ca. 350 m² Hallenfläche und ca. 130 m² Bürofläche. Das Gebäude ist von zwei Seiten erschließbar, wobei die ebenerdige Andienung von Norden erfolgt. In der Kombination mit einer Höhe von ca. 6,00 m bietet das Gebäude die optimale Voraussetzung für individuelle Nutzungsvorstellungen, von Industrie 4.0 und Flex Space über Werkstatt bis zur klassischen Produktions- und Lagerflächen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teil-umschlossenen Außenbereich und eine Kranbahn. Es besteht die Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung und Adressbildung.
Ausstattung
Auf Grund der vormaligen Glasproduktion am Standort verfügt das Areal über ein sehr gut ausgebautes Stromnetz. Die 110 kV Übergabestation im Nordwesten der Liegenschaft versorgt das Areal mit bis zu 25 MW. Eine Prozessgasfarm ist am Standort bereits vorhanden und Synergien können genutzt werden. Jede Mieteinheit verfügt über einen Lastenaufzug. Ein möglicher Stellplatzbedarf kann durch den direkt zum Areal angrenzenden Parkplatz an der Motardstraße und die zukünftige Tiefgarage optimal bedient werden. Für die Verpflegung der Mitarbeitenden ist eine Kantine auf dem Areal vorgesehen. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Fernwärme, jedoch ist bereits eine C02-neutrale Transformation durch die Nutzung von Abwärme angestoßen. Die Mieteinheit wird leer und besenrein übergeben. Die Planung des Mieterausbau bietet die Möglichkeit zur individuellen Flächenausgestaltung.
Lage
Das Gebäude befindet sich auf dem Areal LUXWERK (ehemals OSRAM-Areal) an der Nonnendammallee 44 in Berlin-Siemensstadt, einem der wichtigsten Industriestandorte innerhalb Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Quartiersentwicklung Siemensstadt², einem wichtigen Faktor der Stadtentwicklungsinitiative im 21. Jahrhundert. Auf Grund der Lage im Industriegebiet ist ein 24-Stunden-Betrieb möglich.
Der Standort bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb von 20 Fahrminuten kann der Hauptbahnhof (ca. 10 km) und innerhalb von 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Charlottenburg Nord A 100 (ca. 2,2 km) erreicht werden. Die U-Bahn und Bushaltestelle Paulsternstraße (U7, Buslinie 139) liegt direkt am Areal und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Weiterführende Informationen Weitere Informationen gibt es auf unserer Projektseite: https://luxwerk.aventos.group/.