Berlin-Siemensstadt: Die perfekte Kombination aus Industriehalle und Büro im Industrie-chic
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Objektbeschreibung
Das "Generatorenhaus" ist Teil des denkmalgeschützten Glaswerks-Ensembles auf dem Areal LUXWERK. Mit seinem historischen Flair und dem zeitgemäßen Umbau bietet das Gebäude die beste Kombination aus Alt und Neu. Das Industrieloft verfügt über ca. 1310 m² Gesamtfläche und ist von zwei Seiten erschließbar. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 702 m² Hallenfläche, wovon ca. 270 m² mit Glas abgetrennt werden. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 - 9 Meter bietet das Gebäude die optimalen Voraussetzungen für individuelle Nutzungsvorstellungen, von Labor über Werkstatt bis zur klassischen Produktions- und Lagerfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Galeriefläche mit ca. 320 m², die als Büro ausgebaut und mit Glas abgetrennt wird. Die Westfassade des Gebäudes wird geöffnet und mit Glaselementen ausgekleidet, um die Wahrnehmbarkeit und die Belichtung der Räume zu fördern.
Ausstattung
Auf Grund der vormaligen Glasproduktion am Standort verfügt das Areal über ein sehr gut ausgebautes Stromnetz. Die 110 kV Übergabestation im Nordwesten der Liegenschaft versorgt das Areal mit bis zu 25 MW. Eine Prozessgasfarm ist am Standort bereits vorhanden und Synergien können genutzt werden. Jede Mieteinheit verfügt über einen Lastenaufzug. Ein möglicher Stellplatzbedarf kann durch den direkt zum Areal angrenzenden Parkplatz an der Motardstraße und die zukünftige Tiefgarage optimal bedient werden. Für die Verpflegung der Mitarbeitenden ist eine Kantine auf dem Areal vorgesehen. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Fernwärme, jedoch ist bereits eine C02-neutrale Transformation durch die Nutzung von Abwärme angestoßen. Die Mieteinheit wird leer und besenrein übergeben. Die Planung des Mieterausbau bietet die Möglichkeit zur individuellen Flächenausgestaltung.
Lage
Das Gebäude befindet sich auf dem Areal LUXWERK (ehemals OSRAM-Areal) an der Nonnendammallee 44 in Berlin-Siemensstadt, einem der wichtigsten Industriestandorte innerhalb Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Quartiersentwicklung Siemensstadt², einem wichtigen Faktor der Stadtentwicklungsinitiative im 21. Jahrhundert. Auf Grund der Lage im Industriegebiet ist ein 24-Stunden-Betrieb möglich.
Der Standort bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb von 20 Fahrminuten kann der Hauptbahnhof (ca. 10 km) und innerhalb von 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Charlottenburg Nord A 100 (ca. 2,2 km) erreicht werden. Die U-Bahn und Bushaltestelle Paulsternstraße (U7, Buslinie 139) liegt direkt am Areal und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Weiterführende Informationen Weitere Informationen gibt es auf unserer Projektseite: https://luxwerk.aventos.group/.