Berlin-Steglitz - 4 Zi - nur 3.826 € pro m² - Ihre Immobilie mit Zukunft - Altbau - 40 m² Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegter Eck-Altbaubau am Steglitzer Stadtpark in interessanter Lage. Das Haus hat eine Vollwärmeschutzfassade und befindet sich in gutem Zustand. Es wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.
Ausstattung
Positive Eigenschaften der Wohnung:
- Zentrale Lage: Mitten in Berlin, in einem lebendigen und urbanen Umfeld.
- Hervorragende Anbindung: Nähe zu Bus-, Straßenbahn-, S-Bahn- und U-Bahn-Haltestellen, ideal für schnelle Wege in die ganze Stadt.
- Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe befinden sich das Boulevard Berlin, das Schloss Straßen Center und diverse Geschäfte für jeden Bedarf.
- Freizeitangebot: Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Veranstaltungsorte in Laufnähe.
- Grüne Umgebung: Nahe dem Steglitzer Stadtpark für Erholung im Freien.
- Zusatzflächen: Zwei separate Räume mit 40 m² Sondernutzungsrecht bieten zusätzlichen Platz.
- Hochwertige Ausstattung: Abgezogener Dielenboden, modernisiertes Bad und erneuerte Abwasserleitungen.
- Energieeffizienz: Vollwärmeschutzfassade und Fernwärmeheizung sorgen für niedrige Energiekosten.
- Gepflegter Altbau: Attraktives Eckhaus in sehr gutem Zustand.
- Moderne Details: Neue Klingelanlage und praktische Küchenausstattung.
Zusätzlich sind GENAU unter der Wohnung zwei zusätzliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 40 m², die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören.
Die Wände sind Raufaser weiß tapeziert und gestrichen. Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett neu gefliest und neue Objekte eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Küche ist weiß gefliest und mit einem Fliesenschild versehen. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Eine Klingelanlage wurde neu installiert.
Weitere Details auf Anfrage!
An dieser Stelle möchten wir nochmals auf die guten Gründe für den Kauf einer Immobilie als Inflationsschutz und zur Kapitalanlage hinweisen:
0. Mit dem Kauf einer Immobilie tut man effektiv etwas gegen die Inflation da man in Sachwerte investiert
1. Momentan lassen sich wieder interessante Renditen mit vermieteten Immobilien erzielen
2. Bei unverhofftem Auszug des Mieters kann man die Immobilie hochpreisiger Verkaufen, höher neu Vermieten oder gar Selber nutzen
4. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu FREIEN Wohnungen
6. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge, da der Mieter mithilft die Immobilie abzubezahlen
7. Das Eigenkapital wird gehebelt - Das eingesetzte Eigenkapital im Vergleich zur Darlehnssumme ist vergleichsweise gering und ergibt bei Immobilien eine gute Eigenkapitalrendite, speziell bei vermieteten Immobilien.
8. Vermietete Immobilien müssen bei Job- und Ortswechsel nicht erst neu vermietet werden
9. Mit dem Kauf einer Immobilie zum Selbstbezug, steigt man aus der Mietsteigerungsspirale aus und zahlt ab dem Kauf dann in die eigenen 4 Wände
Sprechen sie uns gerne an wenn sie hierzu Fragen haben oder eine Beratung wünschen!
Lage
Die Wohnung in Steglitz, liegt im Herzen der lebendigen Hauptstadt Deutschlands in einem besonders verkehrsgünstigen und gut angebundenen Umfeld. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein typisches Merkmal unvergleichlicher urbaner Lebensqualität. Sie ist umgeben von einer Vielzahl an von Geschäften und sowie diversen Freizeitmöglichkeiten.
ÖPNV-Anbindung ist hier optimal. Unweit des Hauses befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Auch die S-Bahn- und U-Bahn-Station Rathaus Steglitz liegt in fußläufiger Entfernung. Von hier aus kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins, egal ob ins Stadtzentrum oder in entferntere Stadtbezirke.
Die direkte Nähe zu den wichtigsten Geschäftsstraßen sorgt für eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Boulevard Berlin und das Schloss Straßen Center. Dort können Sie nach Lust und Laune shoppen, bummeln und genießen. Sie finden dort eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso in unmittelbarer Nähe.
Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie gibt es darüber hinaus eine Reihe von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Aber auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Kinos, Theater und diverse Veranstaltungsorte wie etwa die Gutsmuths-Sporthalle oder das ehemalige Rathaus Steglitz, welches heute als Kultur- und Bildungszentrum dient, sind nur einen Steinwurf entfernt.
Zwischen all dem städtischen Treiben finden Sie auch zahlreiche Parks und Grünflächen für eine kleine Auszeit im Freien. Der ca. 1 km entfernt liegende Botanische Garten ist dabei ein besonderes Highlight.
Kurzum, die Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben in der Hauptstadt ausmacht: eine zentrale Lage, beste ÖPNV-Anbindung und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld.
Sonstiges
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Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Stichworte
Gesamtfläche: 93,55 m², vermietbare Fläche: 93,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE01-051224