Bes.: Di. 22.10.24 um 16.30h renov. 3,5 ZW mit Elmausblick über 2 Etagen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in eimem 4 Familienhaus. In ruhiger aber zentraler Lage am Ortsrand von BS - Rautheim Ortsrand mit Blick in die Felder und gr. Geimeinschafts- und auch einen Privatgarten-anteil auf einem ehemmaligen dreiseiten Bauernhof. Die Wirtschaftsgebäude des ehenmaligen Bauernhofes werden seit 1960 durch ein Baugeschäft des Mittelstandes genutzt, ebenfalls die Parkplätze und die Hofzufahrt. Ein PKW-Stellpatz vor den Haus kann angemietet werden. (Monatasmiete € 35) Besucherautos u. weitere Fahrzeuge sind ausserhalb des Grundstücks zu parken. Ideal für Paar oder Single mit hohen Platzbedarf ! Bushaltestelle zur Wabe.
Ausstattung
Das Haus wurde 1860 erbaut und fortlaufend modernsiert. Die Wohnung verfügt über Wärmeschutzfenster, weißes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und wandhängendes WC. Gemeinschaftswäschetrockenboden steht zur Verfügung. Außerderm besteht im Gemeinschaftsgartenanteil eine Wäschetrockenspinne mit der Möglichkeit Ihre Wäsche zu trocknen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellboden mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine mit den entsprechenden Anschlüssen auf den Kaltwasser. u. Stromanschluss der Wohnung. Neue Badewanne mit Glaswand und neuem Handtuchtrockner Heizkörper. Die Wohnung wurde zum Bezug noch frisch renoviert!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem mit 4 Wohneinheiten umfassenden alten Bauernhaus mit hohen Geschossdecken im I. OG, sowie ein Dachstudio mit 2 Balkontüren und Fallschutzgitter "Pariser Fenster" in Richtung Osten welches im II. OG vorzufinden ist. Von dort aus blicken Sie in Richtung Elm über die Felder. Die Wohnung verfügt über sichtbares Fachwerk. Bad, Küche und ein Schlafzimmer sind in Richtung Norden ausgerichtet. Wohnzimmer, und ein Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Küche und Wohnzimmer sind Durchgangszimmer. Die Wohnung hat leider k e i n e n Balkon aber priv. einen Gartenbreich ca. 40qm, und die 2 Balkontüren "Pariser Fenster" im Dachstudio Ostausrichtung. Die Terrasse ist über den Hinterausgang im EG zu reichen. Privat- und Gemeinschaftsgarten für Wohnung sind vorhanden. Die Braunschweiger Innenstadt lässt sich auch gut mit dem Fahrrad oder BUS/TRAM 4 erreichen. Ein Anschluß an die TRAM Bahn ist geplant. Bushaltestellen sind in ca. 200m entfernt zur Wabe Linie 431, Lehmweg und Paxmannstrasse gut zu erreichen. Buslinien 412+422. Eine Strassenbahnanbindung ist in Planung. Der Ortsteil 38126 BS-Rautheim verfügt über Kindergärten, Hort, Grundschule, div. Vereine, Kirche, Bank, Bioladen, Supermärkte, Läden des tägl. Bedarfs u. Ärzte/Apptheke etc. Bank, Lotto, Einkaufsläden, Bäcker, Schule, Hort, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Kirche, Vereine. Verschiedene Spiel, Bolz- und Sportplätze etc. sind fußläufig schnell erreichbar. Die benachbarten Feldwege und Wälder laden zum Joggen, Spazieren und Erholen ein. Die Braunschweiger Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist ideal in Richtung WOB, SZ etc.
Sonstiges
Die Verbindung zum Dachstudio erfolgt über eine steile Raumspartreppe durch das Wohnzimmer. Aufgrund dieser Treppe ist die Wohnung zur Belegung mit kleinen Kindern leider ungeeignet! Ideal für kinderloses Paar oder alleinstehende Person mit erhöhtem Raumbedarf z..B. Homeoffice. Wohnzimmer und Küche sind Durchgangszimmer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist nicht für Jobcenterklienten und Asylbewerberleistungsgesetz geeignet, weil die Grenze der angemessenen Unterkunftskosten überschritten wird. Die Wohnung kann ausschließlich nach v o r h e r i g e r t e l. A n m e l d u n g unter 0172- 8138084, besichtigt werden! Von Makleranfragen ist bitte Abstand zu nehmen.