BESICHTIGUNG | SO 27.10.2024 | 10:30 bis 11:30 Uhr
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Umgebung, in der Kernstadt von Paderborn.
Auf insgesamt ca. 234 qm Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause viel Platz für eine große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Sehr gut möglich ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, 1 Büro- oder Gästezimmer sowie ein Bad mit großer ebenerdiger Dusche.
Die Etage hat einen sehr attraktiven und geräumigen Grundriss, auf einer Wohnfläche von ca. 116 qm.
Absolutes Highlight hier ist die sehr attraktive, überdachte Terrasse, auf der Sie ganz hervorragend entspannen und die Sonne genießen können.
Hier angeschlossen ist der gepflegte Garten, mit einer schönen Rasenfläche und pflegeleichten Blumenbeeten.
Das Gartengrundstück ist rundum abgeschlossen und eingefriedet. Sie können ungestört und direkt in die Erholung vom Alltag eintreten.
Im Dachgeschoss wiederholt sich im Grunde die Fläche aus dem unteren Bereich.
Hier sind jedoch zwei Zimmer zu einem zusammengeführt worden, so dass die Wohnung über zwei große Schlafzimmer verfügt.
Abgerundet wird die Etage mit einem großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118 qm.
Ergänzt wird das Raum-/Platzangebot durch eine Vollunterkellerung, mit vielen Nebenräumen und natürlich die Hausversorgung (Heizung, Hausanschlüsse etc.)
Freuen Sie sich auf ein richtig schönes neues Zuhause, mit ganz viel Potential und einem innenstadtnahen Wohnumfeld.
Ausstattung
Die Grundsubstanz von dem Wohnhaus wurde im Jahre 1967 errichtet (Unter- und Erdgeschoss).
Im Jahre 1983 wurde das Gebäude aufgestockt und in den heutigen Bauzustand versetzt.
Dazu wurde das Haus in dem Zeitraum vollständig kernsaniert.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist modern gestaltet und wurde immer wieder zeitgemäß renoviert und in einem sehr guten Zustand gehalten.
Hier wäre ohne großen Aufwand ein Bezug sehr schnell möglich.
Das Dachgeschoss präsentiert sich baujahrsgemäß und muss sicherlich auf einen bewohnbaren Stand gebracht werden.
Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.08.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Riemekeviertel, zentral gelegen mit Anschluss an die Bahnhofstraße.
Der Standort ist überwiegend geprägt durch eine klassische innerstädtische Wohnbebauung.
Die gute Lage in der Kernstadt von Paderborn bestätigt sich durch eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung.
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Sämtliche Einrichtungen, die zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendig sind können sehr gut fussläufig erreicht werden.
Das Haus selber liegt etwas zurückgesetzt, geschützt in zweiter Reihe.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Hausbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer Hausbesichtigung am Sonntag, 27.10.2024, von 10:30 bis 11:30Uhr ein.
Sie finden uns in 33102 Paderborn, Klöcknerstraße 1b.
Wir freuen uns über Ihren Besuch.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen