**BESICHTIGUNG, SONNTAG, d. 10.11.2024 v. 14.00-14.30 UHR** Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Familienwohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot beschreibt ein großzügiges Einfamilienhaus, welches sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Großhansdorf befindet. Die Immobilie wurde 1968 gebaut und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit 836 m² ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre teilweise hochwertig energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurde 2009 das Dach komplett neu eingedeckt und aufwändig gedämmt. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer hochwertigen engobierten Tonpfanne, hochglänzend. Ferner wurden in den 90er Jahren und 2009 die gesamten Fenster des Hauses erneuert. Diese sind überwiegend aus Holz und 3-fach isolierverglast. Nahezu alle Fenster im
Erd- und Obergeschoss verfügen über nützliche Außenjalousien. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung aus den 80er Jahren.
Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit optimale Voraussetzungen zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, zwei Arbeitszimmer, die Küche sowie das modernisierte Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 34 m² und ist somit als überdurchschnittlich groß zu bezeichnen. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und verleiht der Großzügigkeit an Gemütlichkeit. Für den Fußboden wurde ein Eichen-Mosaik Parkettboden gewählt. Das Duschbad wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich in einem schicken und zeitgemäßen Zustand. Die Dusche ist bodentief konzipiert. Eine schicke Bordüre hebt sich geschmackvoll von den weißen Fliesen ab. Das Obergeschoss verfüt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Die Zimmer sind großzügig konzipiert und mit Teppichboden ausgestattet. Das Duschbad sowie das separate WC sind dem Baujahr entsprechend gefliest. Zwei große Abstellräume bieten im Dachgeschoss ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadruch ein sehr großes Stauraumangebot. Besonders hervorzuheben ist die Garage, welche dierkt in den Keller integriert ist und sich somit harmonisch mit dem Haus vereint.
Außenanlagen / Garten:
Das schöne und komplett eingegrünte Grundstück ist nicht einsehbar und vermittelt somit eine angenehme Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, sodass zunächst kein unmittelbarer Handlungsbedarf für eine Neugestaltung besteht. Die Immobilie ist im rückwärtigen Bereich nach Süden ausgerichtet und ermöglicht maximale Besonnung. So lädt auch die großzügige Terrasse zum Verweilen und Genießen ein.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Der Bruno-Stelzner-Weg ist eine ruhige Anliegerstrasse, die als Zone 30 ausgeschrieben ist. Die unmittelbare Nachbebauung umfasst ansprechende Walmdach-Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Doppelhäuser. Die Entfernung zum Wald sowie zum Teich „Hansdorfer Mühlendamm“ beträgt nur wenige Gehminuten. Die U-Bahn-Station Großhansdorf und die Einkaufsstraße „Eilbergweg“ sind schnell erreichbar. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Strände der Ostsee. In der Nähe des angebotenen Einfamilienhauses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Großhansdorf / Schmalenbeck.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung