Besichtigungen Sonntag 22.12.24 von 11 Uhr bis 13 Uhr! Sonnendurchflutete ETW in premium Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim vorliegenden Angebot handelt es um eine hervorragende Eigentumswohnung für 1-2 Personen. Die Lage im Hochparterre ist auch bevorzugt für ältere Bewohner
geeignet. Das Treppenhaus des im Bauhaus Stil errichteten Mehrfamilienhauses ist einladend breit, mit Kunststein ausgelegt und vermittelt einen sauberen und gepflegten
ersten Eindruck für die Bewohner und etwaige Besucher. Die Wohnung wird mit Licht in Ost/Westachse durchflutet. Durch den offenen Grundriss sind alle Räume hell und
freundlich. Vor dem Wohnzimmer liegt eine 14 m² große teilüberdachte Loggia zum Westen, die mit Ausnahme von 3 Wintermonaten das ganze Jahr toll genutzt werden
kann. Die Küche mit reichhaltig ausgestatteten Einbaugeräten öffnet sich über eine Frühstücks-Sitzgelegenheit kommunikativ zum Wohnzimmer. Das Bad ist ausgestattet
mit einer bodenebenen Dusche, wandhängender WC -Anlage und einem wunderschönen Spiegel über dem Waschtisch mit Unterschrank. Das Schlafzimmer hat
genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, der sich über die gesamte Wandbreite ausdehnen kann. Der dritte Raum kann als Kindezimmer,
Gästezimmer oder Büro/Homeoffice fungieren und macht die Wohnung damit sehr vielfältig nutzbar.
Unter der Wohnung befindet sich die Untergeschoss Ebene mit einem sehr großen Waschraum für Waschmaschinen, Trockner oder alternativ auch Wäscheleinen. Selbst
ein "Stiefelbecken" ist vorhanden zum Säubern von dreckigen Schuhen oder sonstigen Gegenständen. Der Privatkeller mit üppigen 7,67 m² hat genügend Platz für Weinregale, Haushaltsvorrat, Werkbank, Stauraum für Weihnachtssachen, Ostersachen oder Reisekoffer.
Und nun der Knaller:
Direkt unter der Wohnung befindet sich die absolute Luxus- Garage mit breitem elektrischen Tor und über 30 m² nutzbarer Fläche. Ob Auto, Oldtimer, Motorrad, E
Bikes, Schlitten, Winterreifen, etc - hier findet alles seinen sicheren und trockenen Platz.
Viel Raum für persönliche Entfaltung!
Ausstattung
Objekt Highlights:
. Funktionierende Hausgemeinschaft
. Hervorragender Pflegezustand
. Zentralheizung im Keller
. Inhouse Doppel - Garage für des "Deutschen liebstes Kind"
. Gute Wohnungsgröße - sehr guter Wohnungszuschnitt
. Renovierungsstau nahezu nicht vorhanden
. Teilüberdachte Loggia mit Süd/Westausrichtung zum Genießen des Feierabend
. Sonnendurchflutete Räume durch große moderne bodentiefe Fensterelemente
. Bodengleiche Dusche mit Echt-Glas-Einhausung für einen gepflegten Duschspaß
. Großer trockener Privatkeller für Hobby, Lagerung und Haushaltsbevorratung
Lage
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern
welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln.
Anders bekannt ist hingegen die Stadt Bad Pyrmont - die zweite Namensgeberin des Landkreises.
In Bad Pyrmont mit seinen knapp 20.000 Einwohnern ist immer noch der Charme der weit über die Grenzen Deutschlands bekannten Kurstadt anzutreffen. Bereits im 16. Jahrhundert
hat man den Quellen von Bad Pyrmont eine heilende Wirkung nachgesagt, was sich sodann unter den "Who is Who" des Adels schnell herumgesprochen hat. Tummeln sich heutzutage die "Schönen und Reichen" in St. Tropez, auf den Mittelmeer Inseln oder an der Amalfi Küste, so gehörte es unter den Fürstenhäusern in Europa zum guten Ton, dass man sich zu Kuraufenthalten in Bad Pyrmont einfand. Illustre Personen wie Zar Peter der Große, König Georg von England, Friedrich der Große, Goethe und Königin Luise gaben sich im
Fürstentum der Waldecks die Klinke in die Hand, mit dem Ansinnen, durch die heilende Kraft der Quellen das Leben zu verlängern oder eben auch nur durch interessante Gesellschaft und Gespräche im Kurpark das Leben zu versüßen.
Aus dieser Zeit stammen noch etliche Pensionen, Hotels, Kuranstalten, Parks, Einkaufsstraßen und angelegte Alleen, die der grünen Stadt Bad Pyrmont nach wie vor einen
unverwechselbaren Charme verleihen. Beeindruckende Architektur, schöne Straßenanlagen, eine Vielzahl an Grünflächen und schier unendliche Wälder rund um die Stadt geben der Stadt eine entsprechende Lebensqualität.
Wenn auch die Geburtenrate seit den 70 iger Jahren ständig um 200 bis 250 Fällen hinter der Sterberate hinterherhinkt, so wird dieses Saldo stets durch eine positive Zuzugsquote ausgeglichen, so dass sich die Bevölkerungszahlen stabil bei 19.000 bis 20.000 Einwohnern einpendelten.
Bad Pyrmont lebt auch vom Tourismus. Das hat den Vorteil, dass ständig im Ort renoviert, modernisiert und verbessert wird. Wandelhalle und Brunnentempel, Konzerthaus, Lesesaal,
Spielcasino, Theater, Hufelandbad, Moorbadezentrum Königin Luise Bad, Kurpark, Palmenhaus, Bergpark, Brunnenstraße und Hauptallee sind ständig im Fokus der Stadtoberen, damit Bad Pyrmont eine attraktive Adresse bleibt. Nach den Fürsten im 17. & 18. Jahrhundert folgten die "Gutbürgerlichen" im 19. Jahrhundert und auch im 20. Jahrhundert nach Wegfall der adligen Gilde hat Bad Pyrmont es geschafft, überregional Gäste anzuziehen, die dafür sorgen, dass das Angebot der Gastronomie, der Theater und der Kur- und porteinrichtungen interessant bleibt.
Mikro Lage:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich nördlich des Stadtzentrums in einem hervorragenden Wohnquartier. Die Immobilie wird tangiert von den Straßen Moltkestraße
und Kürfürstenstraße. Fußläufig gelangt man zum Stadtzentrum und der Quelle "Hylligen Born", zur Brunnenstraße, zur Stadtkirche (Christuskirche) oder zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. Die "Dunsthöhle" befindet sich sogleich unterhalb der gepflegten Liegenschaft, die Hufelandtherme ist auch nur 5 min zu Fuß entfernt und zahlreiche Yoggingstrecken ergeben sich in den nördlich und östlich gelegenen Wäldern rund um Spelunkenturm, Schellenturm und Bismarckturm.
Die Mikrolage ist ruhig, hat eine hohe Wohnqualität und ist nicht durch Durchgangsverkehr
belastet.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,67 m²