Besondere 2 Raum Wohnung auf 2 Ebenen zum Eigennutz oder hochwertigen Vermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese elegante Maisonettewohnung besticht durch ihren einzigartigen Flair. Die ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich optimal über die zwei Ebenen.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss. Hier gelangen Sie über den Dielenbereich in den Wohnbereich mit Zugang zur eigenen, uneinsehbaren Gartenterrasse.
Küche und Wohnbereich sind ineinander übergehend und schaffen so ein schönes Raumgefühl. Die Küche ist neuwertig und im Kaufpreis bereits inkludiert.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss - hier erschließt sich ein hochwertiges Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Fenster sowie das Schlafzimmer mit anliegender Abstell- bzw. Ankleidekammer.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum sowie über einen Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (Duplexparker).
Der parkähnliche Garten steht ebenfalls den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt ist bezugsfertig für den Eigennutzer sowie für die hochwertige Vermietung.
Bitte vergleichen Sie hierzu die folgende Fotodokumentation sowie Grundrisszeichnung.
Lage
Ludenberg ist eine der attraktivsten und begehrtesten Wohnadressen in Düsseldorf. Umgeben von einem Naturschutzgebiet mit großzügigen Wiesen, Feldern und Wäldern, wohnt man hier angrenzend an das schöne Rotthäuser Bachtal in naturnaher Umgebung in einer besonders stilvollen Nachbarschaft.
Trotz absolut ruhiger Lage besitzt das Gebiet eine perfekte Infrastruktur. Auf kurzem Wege erreicht man ein sehr gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, dessen Sortiment auf ein anspruchsvolles Klientel ausgelegt ist und einige Restaurants in der Umgebung haben sich ebenfalls entsprechend eingestellt.
Des Weiteren sind einige Bauernhöfe ansässig, die einen Hofverkauf betreiben und täglich frische Waren bieten. Auch der Wochenmarkt am Neusser Platz in wunderschöner Fachwerkkulisse ist ein schönes Einkaufserlebnis.
Wer sportliche Aktivitäten nachgehen möchte, der findet ein sehr gutes Angebot in der Umgebung. Golfspieler schätzen die Nähe zu den folgenden drei Golfplätzen (GC Hubbelrath, Kosaido GC, GC Düsseldorf-Grafenberg e.V.) und Tennisspieler schätzen die umliegenden Plätze sowie die Nähe zum berühmten Rochus-Club.
Freunde des Reitsports profitieren von einigen Reiterhöfen in der Umgebung sowie von der Nähe zur Galopprennbahn in Grafenberg.
Der Standort bietet eine optimale Anbindung zur Innenstadt als auch zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle an der B7, über welche sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn hervorragend erreichbar sind.
Sonstiges
Sonstiges Optional kann der Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis in Höhe von 17.500€ dazu erworben werden.