Besondere 2-Zimmer-Wohnung im modernisierten Denkmal! XVIII
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das auf dem Flurstück befindliche Wohn- und Geschäftshaus wird erweitert und modernisiert. Die geplante Modernisierung sieht die Erneuerung sämtlicher technischer Anlagen sowie den Einbau eines Aufzugs vor. Auf der unbebauten Teilfläche des Flurstücks erfolgt eine Erweiterung (Anbau), die direkt an das Bestandsgebäude angrenzen wird. Im Anbau, der direkt an das Bestandsgebäude angeschlossen wird, entstehen vier neue Einheiten und drei Garagen im Erdgeschoss. Im zu modernisierenden Gebäude (Altbau) werden neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfassend modernisiert. Nach Fertigstellung werden sich in dem Gesamtgebäude dreizehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit befinden. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus soll zu einem KfW-Effizienzhaus umgebaut und umfassend modernisiert werden. Falls die Stadt Vaihingen an der Enz einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses zustimmt, erhalten die Mieter über eine von einem Betreiber installierte Photovoltaikanlage Mieterstrom. Wenn Sie außergewöhnlich, hochwertig und dennoch zentral wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Herzlich Willkommen in dieser besonderen Wohnung im Herzen von Vaihingen an der Enz! Lassen Sie sich von dem Charme dieses denkmalgeschützten Gebäudes inspirieren. Die Grabenstraße 22/24 wurde 1860 erbaut und mit viel Liebe zum Detail 2022/2023 restauriert, modernisiert und fertiggestellt. Innerhalb der historischen Mauern dieser beiden Gebäude ist, neben weiteren Wohn- und Gewerbeeinheiten, auch diese 75 m² große, wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung entstanden.
Ausstattung
Mit dem neuen Aufzug oder über die Treppen können Sie Ihre Wohnung problemlos erreichen. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küche in einer hellgrauen Optik ausgestattet ist, welche genügend Stauraum bietet und mit sämtlichen wichtigen Geräten ausgestattet ist. (Spülmaschine, Back- und Herd Kombi, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, etc.) In dem Flur und Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Garderobe. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich direkt in der Wohnung im praktischen Abstellraum. Damit fällt ein lästiges ‚Hin und Her‘ zur Waschküche weg. Das Badezimmer, der Abstellraum und die Küche sind dunkel gefliest und sorgen damit für einen modernen Charme in der ganzen Wohnung. Das Bad bietet zudem ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Funktion, ein Handwaschbecken, einen wandgroßen Spiegel mit Ablage und eine bodenebene Dusche, die mit genug Raum für ein angenehmes Duscherlebnis sorgt. Die Zimmer sind alle mit reichlich Steckdosen ausgestattet, beinhalten einen TV-Anschluss und zeichnen sich durch die jahrhundertalten freigelegten Balken aus, die mit modernen Materialien kombiniert wurden und so neue glänzende Akzente setzen. Das naturgeölte Eichenechtholzparkett sorgt für ein besonders warmes Gefühl beim Betreten der Wohnung. Durch die integrierte Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln ansteuerbar ist, wurde für einen hohen Wohnkomfort gesorgt.
Lage
Mitten im Zentrum von Vaihingen an der Enz! In einer attraktiven innerstädtischen Mikrolage in der Nähe des Marktplatzes befinden sich die beiden Kulturdenkmale. Die Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist über die Keltergasse erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung wird durch die vor und gegenüber dem Gebäude gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof in Vaihingen an der Enz, dem einzigen Haltepunkt der ICE-Schnellbahnstrecke zwischen Stuttgart und Mannheim. Ohne Zwischenstopp erreicht man in etwa 16 Minuten mit den IC-Zügen und Regionalbahnen den Hauptbahnhof und das Zentrum von Stuttgart. Mit dem Fahrzeug benötigt man etwa 35 Minuten nach Stuttgart oder 20 Minuten zur A 81. Vaihingen an der Enz ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 24 km nordwestlich von Stuttgart und 20 km östlich von Pforzheim, am Ufer der Enz gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit seinen liebevoll renovierten Fachwerkfassaden sowie den schmalen Gassen wird überragt von ihrem Wahrzeichen, dem Schloss Kaltenstein. Die Region gewinnt besondere Attraktivität durch ihre Nähe zu Stuttgart und ist somit ein äußerst attraktiver Standort für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer. Ihr größter Vorteil liegt im vielfältigen Branchenmix. In der Nähe befinden sich viele Weltmarktführer wie "Porsche" oder "Bosch". Starke und innovative Unternehmen sind in den Sektoren Automobilbau, Maschinenbau, Medizintechnik sowie Informations- und Kommunikationstechnologie vertreten. Vaihingen an der Enz verfügt über eine gute Ausstattung an öffentlichen Einrichtungen und bietet alle weiterführenden Schularten.
Sonstiges
- Fahrradkeller - auf Wunsch Parkplatz in Hauseigener Tiefgarage - Aufzug