Besondere 4 Zimmer-Wohnung in ehemaliger Tenne eines stilvollen Reetdachhofes
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese große 166m² Wohnung mit Terrasse ist perfekt für große Familien die, die Nähe zur Natur suchen oder für Kapitalanleger zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Kamin, eine großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Insgesamt stehen 4-Zimmer zur Verfügung. Genießen Sie zudem entspannte Stunden auf der Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
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Ausstattung
Treten Sie ein in diese charmante 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss einer ehemaligen Tenne von ca. 1900. Um 1930 wurde das Reetdachhaus grundlegend umgebaut. Seitlich verblieb noch das Fachwerk. Die Tenne wurde mit Entfernung des Lehmbodens und ziehen von neuen Trennmauern zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Sämtliche Installation kamen natürlich neu und wurden unter Putz gelegt. Zuletzt wurde in den den 90er Jahren die Küche und das Hauptbad erneuert.
Beim betreten der Wohnung, erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 65m². Die wuchtigen Balken des ehemaligen Heubodens stechen im Wohnzimmer hervor und sind ein stilechtes Element vom letzten Jahrhundert. Vor der Terrassentür innen befindet sich ein vertiefter Bereich im Wohnzimmer. Hier bietet es sich an mit Pflanzen und z.B. Teakholz Gartenmöbeln eine Art Wintergartenbereich zu schaffen. Im Sommer kann man diese dann auf die 35m² Terrasse stellen. Diese wurde mit einer Seilmarkise versehen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, um den Kamin herum passt eine schöne Sofa-Landschaft auf der man im Winter nach Saunagang herrlich entspannen kann. Der Franklin-Ofen hat 15 KW Heizleistung . Er kann offen oder geschlossen betrieben werden.
Auch in der Küche verblieb ein Teil der Balken des ehemals mit Ständerwerk gebauten Bauernhauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 90er Jahren und E-Geräten ausgestattet und hat Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches für vielfältige Zwecke genutzt werden kann. Am Ende des Wohnzimmer gelangen Sie in den eigentlich Flur der Wohnung, welcher als großzügiger Ankleideraum dienen kann. Von dem aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches vor einigen Jahren hochwertig saniert wurde. Vom Flur abgehend befinden sich zwei weitere Zimmer. Ebenso gelangen Sie von hier aus in den HWR und in den "Wellness-Bereich". Dort befindet sich ein Gäste-WC, eine Sauna, eine Dusche und ein Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Tenne, welche vor einigen Jahren in mehrere Wohnungen nach WEG aufgeteilt wurde. Die WEG wird von einer Hausverwaltung betreut. Wenn Sie diese und die Nachbarwohnung erwerben haben Sie die Mehrheit bei Beschlüssen. Im Q4 diesen Jahres wird von der Öl-Heizungsanalage auf eine Gas-Zentralheizung umgerüstet. Hier dran brauchen Sie sich nicht zu beteiligen, da die bisherigen Eigentümer die Kosten tragen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt jedoch Feuchtigkeitsschäden vom Fundament aus, sowie durch einen Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung. Ebenso wird es in der nahen Zukunft voraussichtlich erforderlich sein das Reetdach Instand zusetzen. Bitte beachten Sie, dass Sie nach Kauf der Wohnung mit zusätzlichen Kosten für Renovierungs- bzw. teils Sanierungsarbeiten rechnen müssen.
Es liegt ein Gutachten von einem Gutachter für diese Wohnung aus 2023 in Höhe von 400.000 € vor. Sie können diese Wohnung daher jetzt zu besonders günstigen Konditionen erwerben!
Lage
In drei Auto-Minuten ist man in Elmshorn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, einem Kinocenter und einer gemütliche Innenstadt. In derselben Zeit erreicht man auch die Abf. Tornesch, von der aus man in 10 Minuten an die Stadtgrenze von Hamburg gelangt. Ein Kindergarten ist vorort, der Schulbus hält in der Straße. Nebenan befinden sich ein Dressurstall, eine Baumschule, sowie mehrere Höfe, die jetzt auch nur noch bewohnt und vermietet werden.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich zur Selbstbezug oder als Kapitalanlage (u.a, auch zur Unterbringung von z.B. Monteuren etc.). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015