Besondere Dachgeschosswohnung mit Balkon - Ihre Ruheoase in Knetzgau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung in Knetzgau - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Willkommen in dieser gepflegten und direkt beziehbaren Dachgeschosswohnung, die 1994 erbaut wurde und mit ihrem durchdachten Grundriss und angenehmer Belichtung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnträume.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie sonnige Tage genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Hier haben Sie einen schönen Rückzugsort im Freien, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird ohne Küche angeboten, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der viel Stauraum bietet und Stellplätze direkt am Haus.
Diese Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein gemütliches und zugleich gut gelegenes Zuhause suchen.
In diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, steht eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zur verfügung, welche zum aktuellen Zeitpunkt gut vermietet ist!
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet neben ihrem funktionalen Schnitt und einer angenehmen Wohnatmosphäre viele praktische Features wie den Stellplatz, den Balkon sowie den zusätzlichen Stauraum in Keller und Abstellraum. Die gemeinschaftlich genutzten Außenbereiche sowie die moderne technische Ausstattung machen die Wohnung besonders attraktiv.
Objekt - Eckdaten:
- Baujahr 1994
- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- 4 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Dachgeschoss (gedämmt)
- Massivbauweise, Fassade ohne zusätzliche Dämmung
- Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung
- Innenliegendes Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
- Fahrradraum zur sicheren Unterbringung
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ausstattung - Allgemein:
- Dach gedämmt für bessere Energieeffizienz
- Massivbauweise ohne zusätzliche Fassadendämmung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sorgen für gute Isolierung
- Manuell bedienbare Rollos an den Fenstern
- Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, darunter Fliesen, Vinyl und Laminat
Ausstattung - Technik:
- Öl-Zentralheizung versorgt die gesamte Wohnung mit Wärme
- Neuwertiger, energieeffizienter Warmwasserboiler
- Elektrische Installationen auf aktuellem Standard
Die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität erwartet Sie hier!
Lage
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Knetzgau, mitten in der fränkischen Weinregion. Umgeben von malerischer Landschaft bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung - ideal für Erholungssuchende, die gleichzeitig die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Der nahegelegene Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Familien profitieren von der schnellen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.
Knetzgau verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A70 sind Schweinfurt und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in den Weinbergen machen die Region besonders attraktiv. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Entfernungen - Zeiten:
- Supermarkt (Edeka, Netto): ca. 5 Minuten
- Apotheke: ca. 5 Minuten
- Arztpraxis: ca. 5 Minuten
- Kindergarten: ca. 5 Minuten
- Grundschule: ca. 5 Minuten
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Haßfurt: ca. 10 Minuten
- Autobahn A70: ca. 5 Minuten
- Schweinfurt: ca. 20 Minuten
- Bamberg: ca. 30 Minuten
- Mainradweg: ca. 5 Minuten
- Flughafen Nürnberg: ca. 1 Stunde
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen