Besondere Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhiger Lage von Haan
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentrumsnaher Lage von Haan überzeugt insbesondere durch ihre Individualität, die flexible Nutzbarkeit und den herrlichen Garten.
Im Kerne Anfang der 1910er Jahre errichtet, 1965 angebaut und 1996 sowie 2008 und 2009 zu dem ausgebaut, was es heute ist :
Ein stadtnahes, energetisch saniertes Refugium für die ganze Familie.
Ausstattung
Man betritt das Haus über den Eingangsbereich an der rechten Gebäudeseite.
Auf dieser Ebene befinden sich das große Wohnzimmer mit Ausgang auf den hochwertigen Glasbalkon mit herrlichem Blick in den Garten und das Sandbachtal, die vollausgestattete Wohnküche (im Kaufpreis enthalten), ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das freundlich hell gestaltete Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination und großem Fenster.
Über den historischen Treppenaufgang erreicht
man die privaten Räumlichkeiten.
Zwei flexibel als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen Ausgang auf die spektakuläre, fast 40m² große Dachterrasse in Westausrichtung.
Der darüberliegende Dachspitz ist ausgebaut und kann als Stau- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich zum einen die Kellerräume und zum anderen die knapp 45m² große Einliegerwohnung, welche derzeit vermietet ist.
Die Kellerräume umfassen einen Heiz- und Werkstattkeller, den Waschkeller mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten sowie einen weiteren Kellerraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außeneingang, ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein zweckmäßig eingerichtetes Badezimmer.
Das Haus ist mit einer modernen Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung ausgestattet und entspricht zusammen mit der Wärmedämmverbundsystem der Hausfassade und dem gedämmten Dach heutigen Niedrigenergiestandards.
Dies garantiert Ihnen auch in Zukunft eine kostengünstige und ressourcenschonende Beheizung des Hauses.
Lage
Das Haus befindet sich in grüner, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem über 600m² großen Grundstück direkt am Haaner Sandbachtal.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Sandbachtal mit all seinen Erholungs-möglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustüre.
Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 30 Autominuten erreicht.
Die Kombination aus der sehr guten, ruhigen und dennoch zentralen Lage machen dieses Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.
Sonstiges
Sonstiges
Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
Vielen Dank
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend