Besondere Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein OKAL-Haus aus dem Baujahr 1983.
Das Besondere an dem Objekt ist, dass es sich um ein Haus handelt, was aber wie eine Eigentumswohnung geführt wird, da es sich auf dem Gemeinschaftsgrundstückseigentum von ca. 2.049 m² mit einem Nachbarhaus befindet.
Raumaufteilung
Die äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist, befindet sich in einem gewachsenen Viertel von Harenberg und ist als ansprechend und individuell zu bezeichnen. Die Thermofassade ist verputzt. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach, welches den Ausbau des oberen Geschosses ermöglichte.
Von der Diele im Erdgeschoß gelangt man in den großen, offenen Wohn-/Essbereich in der unteren Etage. Hier wurde Parkett – Eiche Massivholz verlegt. Die anderen Räume wurden mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Im Erdgeschoß sind weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist und das ebenfalls neu gestaltete Gäste-WC gelegen.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die wunderschöne große Terrasse, die überdacht ist und von der man einen herrlichen Blick in den Garten hat.
Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Der gepflegte Garten ist südöstlich ausgerichtet und ansprechend angelegt.
Weiterhin ist auf dem Grundstück eine geräumige Massivholzgartenlaube mit Balkonkraftwerk gelegen.
Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Für eine gemütliche Frühstücksecke ist ebenfalls Platz vorhanden
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Hier ist das Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großer Wohnraum vorhanden.
Anschlüsse für eine eventuell zusätzlich einzubauende Küche sind oben ebenfalls gelegen.
Im Obergeschoß wurde Parkett – Eiche Massivholz sowie Vinyl- Klickboden verlegt.
Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 80 m²) und höher als üblich. Hier sind der Heizungsraum, weitere 3 Kellerräume, sowie ein direkter Ausgang zum Garten vorhanden.
An der Ostseite des Kellerbereiches entsteht bei Starkregen im Bereich der Kellerseitenaußentür Feuchtigkeit. Das gleiche im Bereich der Südseite an der Ecke im Bereich des nicht unterkellerten Teiles.
Die Ostseite wurde vor Jahren von außen durch einen Fachbetrieb isoliert. Auch auf der Südseite wurde der Bereich ebenfalls isoliert und abgedichtet. (Feuchtigkeit nur bei Starkregen)
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Ein Endenergieverbrauchsausweis mit einem kWh/(m².a) von 80,6 EEK C wurde am 18.07.2024 erstellt.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster sowie um Holzfenster, die isolierverglast und überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet sind. Die Fenster sind an der Außenseite mit Metall als Schutz versehen.
Es handelt sich um eine Immobilie, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und die man sich auf alle Fälle vor Ort anschauen sollte!!!
Lage
Die Infrastruktur in Harenberg ist als gut zu bezeichnen. Die ländliche Ruhe in Harenberg ist sehr gut mit der unmittelbaren Nähe nach Hannover zu vereinbaren.
In dem vorhandenen Hofladen kann man viele regionale Produkte erwerben und soziale Kontakte mit der Dorfgemeinschaft pflegen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Harenberg vorhanden. Eine weitere Grundschule befindet sich derzeit im Bau, in die der Kindergarten integriert werden soll.
Die weiterführenden Schulen sind in Seelze/Letter gelegen.
Ein kleiner SB Markt dient für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Größere Einkäufe können in ca. 3 km Entfernung in Hannover-Ahlem oder Velber in Supermärkten vorgenommen werden. Hier gibt es NETTO, REWE, LIDL, Rossmann, EDEKA, ALDI, Ärzte, Apotheken usw.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in Harenberg gegeben und ab dem Stadt-teil Ahlem optimal. Harenberg sowie das Umland bieten ausreichende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.
Sonstiges
Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend