Besondere Gelegenheit!! Ehemaliges Gasthaus in zentraler Lage von Prackenbach, Bay.Wald zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, dann sind Sie hier genau richtig. Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus mit Metzgerei und Fremdenzimmern, in zentraler Lage der Gemeinde Prackenbach.
Zunächst wurde das Objekt mit Erd- u. Obergeschoss in massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist leider nicht bekannt. Ca. im Jahr 1976 wurde das Gebäude um ein Geschoss aufgestockt, um Platz für weitere Fremdenzimmer zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dank immer wieder getätigter Investitionen.
Das EG umfasst das Gasthaus mit Küche, Kühlräume, Nebenräume, Toiletten, Büro, Laden für die Metzgerei, Heiz- und Pelletbunker. Der Anbau auf der Nordostseite des Gebäudes ist derzeit an eine Bäckereifiliale vermietet. Die Metzgerei, das Gasthaus sowie die Bäckerei verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gesamtfläche im EG beträgt ca. 460 m²*.
Über eine Treppe vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das 1. OG, wo sich sieben Fremdenzimmer, ein Bad, die Toiletten und die 3- Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse befinden.
Die gesamte Fläche im 1. OG beträgt ca. 340 m²*.
Weitere Fremdenzimmer wurden im 2. OG eingebaut und zu einem späteren Zeitpunkt zu sechs 2- Zimmerwohnungen umgebaut.
Die Gesamtfläche im 2. OG beträgt ca. 230 m²*.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ebenfalls denkbar.
In Abstimmung mit der zuständigen Behörde bietet dieses Objekt seinen neuen Eigentümer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Umbau zur wohnwirtschaftlicher Nutzung oder als Weiterführung z.B. einer Frühstückspension uvm....
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-ZH. Ein Pelletbunker wurde bereits gebaut, da der Umstieg auf eine Pelletheizung geplant war.
Kfz- Stellplätze befinden sich am Objekt.
*Flächenangaben lt. Eigentümer
Detaillierte Informationen zur Immobilie, erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
- EG Gasthaus, Laden Metzgerei
- Anbau vermietet an eine Bäckereifiliale
- 1. OG 3- Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse
- 1. OG 7 Fremdenzimmer
- 2. OG 6 Wohnungen
- ÖL- Zentralheizung
- neuer Pelletbunker vorhanden
- ca. 15 Kfz- Stellplätze
- die Nutzfläche beträgt ca. 950 m² lt. Eigentümer
- Öl-ZH Buderus Bj: 2004 lt. Energieausweis
- Bj. lt. Energieausweis ca. 1900 und Umbau 1976
Lage
Prackenbach ist eine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern im Landkreis Regen und liegt somit im beliebten Naturpark Bayerischer Wald.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten hier ein traumhaftes Wohnumfeld und machen den Ort begehrt für Naturfreunde, Urlauber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen. Eine für den täglichen Bedarf ausreichende Infrastruktur ist durch ein Lebensmittelgeschäft bzw. einen Bäcker und eine Bank vor Ort gegeben.
Im ca. 10 Autominuten entfernten Viechtach finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund-und Mittelschule sowie ein Gymnasium.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 85 und ist ca. eine halbe Stunde mit dem Auto von Straubing, Deggendorf oder Cham entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS!
Bei den Flächenangabe handelt es sich um ca. Maßangaben und stammen vom Eigentümer!
Ein ausführliches Exposé mit Grundrisspläne und weiteren Objektbildern erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer!
BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Stichworte
Nutzfläche: 950,00 m², Anzahl Terrassen: 1